萬(wàn)科花了551億拿下廣信房產(chǎn)，相當(dāng)于五分之一的A股市值

地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)

2017-06-29

摘要：經(jīng)過(guò)激烈的爭(zhēng)奪，該資產(chǎn)包最終被萬(wàn)科以551億元拿下，而丟荒20年的1500畝花地灣靚地也正式迎來(lái)新主人。

今日，廣東國(guó)際持有的廣信房產(chǎn)三項(xiàng)權(quán)益在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心公開拍賣，起拍價(jià)近447億，其中花地灣1500畝土地吸引了眾多實(shí)力房企的目光，吸引了包括萬(wàn)科、碧桂園、越秀、保利在內(nèi)的8家競(jìng)買人展開爭(zhēng)奪。經(jīng)過(guò)激烈的爭(zhēng)奪，該資產(chǎn)包最終被萬(wàn)科以551億元拿下，而丟荒20年的1500畝花地灣靚地也正式迎來(lái)新主人。

據(jù)媒體報(bào)道，6月5日，南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心掛出公告，掛牌公告顯示，受廣東國(guó)際信托投資公司破產(chǎn)清算組委托，10家拍賣機(jī)構(gòu)通過(guò)南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心交易場(chǎng)所公開拍賣廣信房產(chǎn)的股權(quán)及債權(quán)。

該標(biāo)的掛牌價(jià)格為446.772億元，接受聯(lián)合體參與競(jìng)買。光是盡調(diào)保證金就要5億元，競(jìng)買保證金更是高達(dá)46億元。而且拍賣設(shè)有保留價(jià)，如競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)的，應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力。

其中，最吸引人的就是廣信的未開發(fā)地塊，均處于“寸土寸金”的廣州老城區(qū)，包括：花地灣板塊、白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈、東山百貨大樓一帶、文德路項(xiàng)目、越秀區(qū)東華西路、榮華南項(xiàng)目、浣花路爛尾樓等。據(jù)悉，按照現(xiàn)在的土地價(jià)值來(lái)計(jì)算，這些地塊的身價(jià)已經(jīng)比20多年前劇增了將近200倍。  

萬(wàn)科551億元鯨吞廣信地塊！千畝花地灣蓄勢(shì)待發(fā)

2017-06-29 廣州房產(chǎn)

部分素材來(lái)源：羊城晚報(bào)、時(shí)代財(cái)經(jīng)

再見，廣信房產(chǎn)！

一個(gè)月前，房產(chǎn)君率先披露廣信房產(chǎn)資產(chǎn)拍賣案，而后，一石激起千層浪，這家曾煊赫一時(shí)的房企，再度頻繁見諸報(bào)端。

當(dāng)年廣州房企巨頭、制作第一張廣州樓盤地圖、眾多難得一見的靚地、擁有數(shù)十萬(wàn)人住戶…曾經(jīng)多少榮光，多少輝煌。

清算十九載、走過(guò)三十多年歲月的廣信房產(chǎn)，在今日，迎來(lái)了“最終一槌”。    

1988年，廣信房產(chǎn)以2.808億元中標(biāo)花地灣地塊，樓面價(jià)218元/平，開創(chuàng)了廣州土地出讓“招拍掛”的先河。

這片約1500畝的宅地，是不折不扣的靚地，扼守地鐵一號(hào)線芳村段。至今僅開發(fā)利用約607畝土地，余下近1000畝土地尚待開發(fā)。 

地塊價(jià)值，已今非昔比。距離兩個(gè)地鐵站的廣鋼新城，是不錯(cuò)的對(duì)標(biāo)對(duì)象。廣鋼目前九大開發(fā)商合力打造，在售樓盤幾乎都在4.5萬(wàn)/平以上，最高去到了6.7萬(wàn)/平。去年拍地，樓面價(jià)更是突破4萬(wàn)/平。

白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈未來(lái)不可同日而語(yǔ)

這次，眾多優(yōu)質(zhì)靚地有望盤活，有助于花地灣、白鵝潭，乃至芳村樓市，在市場(chǎng)上持續(xù)發(fā)力。

花地灣地塊，受白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈輻射。根據(jù)規(guī)劃，白鵝潭將以“一核四片”格局進(jìn)行打造。其中，“一核”為白鵝潭商務(wù)核心區(qū)，“四片”分別是濱江時(shí)尚休閑區(qū)，新隆沙綜合區(qū)，嶺南宜居湖區(qū)、花地灣商貿(mào)區(qū)。 

在這里，政府將斥資1500億，將其打造為立足廣佛、輻射珠三角、面向世界的國(guó)際濱水商業(yè)中心和廣州都會(huì)區(qū)西部樞紐。

一線江景、雙橋煙雨、三江匯流、四通八達(dá)…這一片“廣佛之心”，與廣鋼新城、廣船新城一起，被視為是荔灣發(fā)展的三駕馬車。

而近日，白鵝潭又迎來(lái)一大喜事，“白鵝潭產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)創(chuàng)新區(qū)”宣告掛牌，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)與金融業(yè)的聯(lián)通穿針引線。 

面對(duì)高高在上的門檻，只能一聲嘆息？其實(shí)不然，房產(chǎn)君獲悉，在寸土寸金的老城區(qū)一線江景地段，有一處樓盤，只需總價(jià)125萬(wàn)起，便可入手。這便是——萬(wàn)科海上傳奇。這是萬(wàn)科于2013年，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，以6.03億元斬獲靚地，挺進(jìn)白鵝潭。如今，萬(wàn)科又參與獲取廣信房產(chǎn)地塊，將進(jìn)一步深耕廣州。萬(wàn)科海上傳奇扼守白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈核心，三江奔流，于此匯聚。 

江景有多震撼？站在落地窗前，浩渺江水，如同一幅畫卷，在面前徐徐鋪開，延展至天際。難得的是，由于不臨市政路，加上與珠水僅幾步之距，頗有“江清月近人”的私屬感。 

站在頂層的天際花園，放眼望去，盡是滿城繁華。其北面，緊依白鵝潭濱江綠道，與沙面、白天鵝賓館隔江相望，共奏一曲“鵝潭夜月”。 

往南而走，則是唯品會(huì)總部大樓，精英白領(lǐng)，在此穿梭。亦可看到占地3.6萬(wàn)平的醉觀公園，綠意盎然。目之所及，還有立白中心、大型商超沃爾瑪、廣東省三甲中醫(yī)院第二人民醫(yī)院、荔灣區(qū)第三人民醫(yī)院、廣鋼醫(yī)院、康有為小學(xué)等。 

至于產(chǎn)品如何，房產(chǎn)君也拿到空間示意圖，給大家瞧瞧。萬(wàn)科海上傳奇所推為22㎡、27㎡、34㎡創(chuàng)新空間小戶型，以及34㎡中空辦公空間。 

這種空間，別說(shuō)白鵝潭，就連老城區(qū)，也難得一見。而在330新政后，更是成為絕版。而125萬(wàn)起的總價(jià)，讓普羅大眾，也能出手埋單。若是心動(dòng)，不妨去現(xiàn)場(chǎng)了解更多吧。

荔灣一塊地增值超180倍 如今賣了551億

2017-06-29 騰訊新聞

荔灣閑置了20多年的地塊終于有望盤活，早上10點(diǎn)，廣信房產(chǎn)的股權(quán)和債權(quán)被拍賣，包括最核心的1.07平方公里土地資產(chǎn)——荔灣區(qū)芳村花地灣地塊，整體的掛牌價(jià)高達(dá)446.772億元。最終，萬(wàn)科以551億元拿下。   

荔灣區(qū)花溪路,距離芳村客運(yùn)站不遠(yuǎn)處,遠(yuǎn)遠(yuǎn)地就可以看到3棟11層高的住宅樓,這就是爛尾近20年的玉蘭苑。小編走訪時(shí)候看到，臨近主干道的玉蘭苑已被兩米高的圍墻封閉。只見三棟爛尾樓均為鋼筋混凝土架構(gòu),外立面無(wú)任何裝飾。  

而在院子深處,可看到一藍(lán)色鐵皮搭建、高十米左右的自建倉(cāng)庫(kù)。里面有大小十間倉(cāng)庫(kù)。院內(nèi)多個(gè)在此租住四五年的老租戶介紹,老租戶租金一般是每月3000元左右,而新租戶每月租金起碼要5000元，目前場(chǎng)地中倉(cāng)庫(kù)幾乎是全部租用殆盡。  

據(jù)住在附近的梁伯說(shuō)，自己在芳村這一帶居住了幾十年?？粗ㄆ饋?lái)，到現(xiàn)在爛尾20多年，覺得很可惜。“13年時(shí)候聽說(shuō)過(guò)要重建，但現(xiàn)在都沒動(dòng)靜。”事實(shí)上，3年前，玉蘭苑就被列為按程序進(jìn)行報(bào)批的爛尾項(xiàng)目，但至今也沒有明確的處理方案。  

而距離玉蘭苑直線距離不到500米的花地灣地塊，該地是廣信房產(chǎn)于1988年競(jìng)拍拿下的，樓面地價(jià)僅為218元/㎡，開創(chuàng)了廣州市土地出讓“招拍掛”的先河。  

按照規(guī)劃，花地灣將以花地大道為中心開發(fā)高層商貿(mào)區(qū)，周邊布局多層和低層的居民住宅，同時(shí)配套公園、醫(yī)院、中小學(xué)和體育場(chǎng)等，是為芳村新中心城區(qū)，建筑面積達(dá)150萬(wàn)平方米，居住人口達(dá)5萬(wàn)-8萬(wàn)，并計(jì)劃10年內(nèi)完成。

  時(shí)至今日，芳村的樓面地價(jià)早已翻了又翻。11月22日，荔灣芳村AF040219地塊，拍出了41582元/平的樓面價(jià)，足足上漲了189倍。但如今，花地灣地塊仍有近千畝土地?cái)R置未開發(fā)，取而代之的是“廣州市越和花鳥魚藝大世界”(花鳥世界)等無(wú)數(shù)臨時(shí)建筑。其中，僅花鳥世界就占地達(dá)10萬(wàn)平方米。  

在1999年廣東國(guó)際信托投資公司因?yàn)閲?yán)重資不抵債，最終申請(qǐng)破產(chǎn)。雖然在過(guò)程中處理了部分資產(chǎn)，但是旗下的廣信房產(chǎn)公司最核心的土地資產(chǎn)就一直處于被封存的狀態(tài)。1988年8月，廣信房產(chǎn)以2.8億競(jìng)投得到芳村花地大道兩側(cè)1.07平方公里，約1500畝商品住宅用地，樓面地價(jià)約218元每平方。而芳村的地價(jià)目前已經(jīng)超過(guò)了4萬(wàn)元，也就是說(shuō)，在停工了18年后，這塊土地已經(jīng)增值了180倍。  

盛衰之變，一夕之間。一個(gè)縱橫廣州市甚至廣東省的最大地主航母，如今淪為被剝奪自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，徒有“虛名”的開發(fā)商。不僅是芳村的廣信系房產(chǎn)，廣州目前也存在著不少爛尾樓，仍未盤活，包括越秀區(qū)的建業(yè)大廈、白云區(qū)的郵政綜合樓等等，這著實(shí)令人唏噓。  

如今，廣信地塊被萬(wàn)科以551億元拿下，千畝花地灣蓄勢(shì)待發(fā)。對(duì)此，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，“相信是過(guò)千億的銷售額。”作為此次拍賣得主，萬(wàn)科表示非?？春脧V州的未來(lái)發(fā)展前景，對(duì)其中心城區(qū)的持續(xù)優(yōu)化提升有足夠信心。后續(xù)如何，我們拭目以待。 
 

萬(wàn)科551億獨(dú)攬廣信資產(chǎn)包 含廣州花地灣1500畝土地

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體 2017-06-29 10:48

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：6月29日上午10時(shí)，備受矚目的廣東國(guó)投旗下廣信房產(chǎn)股權(quán)及債權(quán)拍賣活動(dòng)正式在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心舉行，經(jīng)過(guò)多家地產(chǎn)大鱷的激烈競(jìng)逐后，該資產(chǎn)包最終被11號(hào)競(jìng)買人萬(wàn)科以551億元收入囊中。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)獲悉，本次到場(chǎng)房企包括華潤(rùn)、越秀、保利、萬(wàn)科、中海、恒大、碧桂園、華發(fā)、信達(dá)9家，競(jìng)買席也設(shè)置了九個(gè)，有單獨(dú)競(jìng)拍，有聯(lián)合。主持人則表示，今天的拍賣會(huì)一共8家競(jìng)買人，分別是3號(hào)、2號(hào)、6號(hào)、8號(hào)、1號(hào)、11號(hào)、12號(hào)、9號(hào)牌。

在拍賣師宣讀了20多分鐘的規(guī)則后，拍賣環(huán)節(jié)終于開始——率先舉牌的是11號(hào)，2號(hào)隨即跟進(jìn)，其中1號(hào)競(jìng)買人也是頻頻舉牌。期間，11號(hào)報(bào)530億之后，沒有人報(bào)價(jià)，拍賣官把叫價(jià)從540調(diào)回535億再調(diào)回531億。

但隨后價(jià)格迅速躥至551億，舉牌人依然是11號(hào)牌，并最終落錘成交！消息顯示，11號(hào)競(jìng)買人為萬(wàn)科。

對(duì)于此次拍賣，產(chǎn)權(quán)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)在活動(dòng)開始時(shí)就表示，這標(biāo)志著我國(guó)歷時(shí)近20年的首宗非銀行金融機(jī)構(gòu)破產(chǎn)案進(jìn)入圓滿收官階段。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道顯示，此次拍賣的標(biāo)的包括三部分：第一部分為廣東國(guó)際信托投資公司（“廣東國(guó)投”）持有的對(duì)廣東省信托房產(chǎn)開發(fā)公司（“廣信房產(chǎn)”）的三項(xiàng)權(quán)益：對(duì)廣信房產(chǎn)的100%投資權(quán)益；對(duì)廣信房產(chǎn)的債權(quán)及相應(yīng)利息；受讓大廈實(shí)業(yè)公司對(duì)廣信房產(chǎn)的債權(quán)及相應(yīng)利息。

第二部分為破產(chǎn)清算組接受廣東國(guó)際租賃公司破產(chǎn)清算小組、廣信企業(yè)發(fā)展公司破產(chǎn)清算組和廣東國(guó)際信托投資公司深圳公司破產(chǎn)清算組委托，在本次拍賣中一并出售該三家破產(chǎn)公司清算組分別持有的對(duì)廣信房產(chǎn)的債權(quán)。

第三部分為廣東國(guó)投持有的對(duì)廣東國(guó)際信托投資公司廣州房地產(chǎn)分公司的100%投資權(quán)益。

上述全部債權(quán)和投資權(quán)益捆綁一并作為不可分割整體構(gòu)成本次拍賣標(biāo)的，掛牌的標(biāo)的價(jià)格高達(dá)446.77億元。

彼時(shí)的出讓公告還強(qiáng)調(diào)，由于歷史原因，評(píng)估報(bào)告中標(biāo)的物所涉及的土地資產(chǎn)中部分用地位置與歷史批復(fù)可能存在不符，部分地塊的國(guó)土、規(guī)劃的審批許可依據(jù)與現(xiàn)行政策規(guī)定可能存在一定的矛盾，且有可能會(huì)繼續(xù)發(fā)生變化，由此可能導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與市場(chǎng)價(jià)值存在差異，競(jìng)買人應(yīng)充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀，與歷史及現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。

拍賣成交后，拍賣標(biāo)的物所涉及的土地規(guī)劃、房地產(chǎn)實(shí)際面積以相關(guān)行政部門的最終核定為準(zhǔn)，如有變化，拍賣成交價(jià)款及傭金不作任何調(diào)整及退賠。

事實(shí)上，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，廣東國(guó)投成立于1980年7月，1983年被中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)為非銀行金融機(jī)構(gòu)。在當(dāng)時(shí)全國(guó)數(shù)百家信托公司中，廣東國(guó)投規(guī)模僅次于中國(guó)國(guó)際信托投資公司，亦是國(guó)家指定的允許對(duì)外借貸和發(fā)債的地方級(jí)“窗口公司”。

由于頻頻向海外市場(chǎng)舉債，加上自身管理不善并遭遇亞洲金融危機(jī)，廣東國(guó)投出現(xiàn)了嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)，并于1999年申請(qǐng)破產(chǎn)。至今十余年，其旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目仍在尋找下家接手。

最近的一次公開消息是，陽(yáng)光城宣布向廣東國(guó)投旗下廣信江灣城項(xiàng)目的四家股東收購(gòu)后者各自持有的廣信江灣城股權(quán)，交易價(jià)為17.9億元。

另?yè)?jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，今日拍賣的資產(chǎn)包中還包括一宗備受關(guān)注的花地灣1500畝土地。該1500畝商品住宅用地于1998年被廣信房產(chǎn)以2.808億元競(jìng)得，位于花地大道兩側(cè)，折合樓面地價(jià)僅218元/平方米，也創(chuàng)下廣州市土地出讓“招拍掛”的先河。

時(shí)至今日，該片區(qū)的最高樓面地價(jià)已是當(dāng)時(shí)的196倍——去年11月，廣州荔灣區(qū)廣鋼新城兩宗相鄰的限價(jià)地被保利一舉拿下，兩宗地總成交價(jià)達(dá)64.07億元，其中一宗地最高樓面價(jià)達(dá)到了42812元/平方米；此后3日，保利地產(chǎn)再接再勵(lì)摘下廣鋼新城一宗宅地，總價(jià)為約39.93億元加40500平方米競(jìng)配建面積，實(shí)際樓面價(jià)達(dá)42543元/平方米。