【點擊進入淘寶資產(chǎn)平臺】

受委托，廣東迅興拍賣有限公司將于2022年12月1日10時至2022年12月2日10時止（延時除外）在阿里巴巴旗下資產(chǎn)處置平臺（ 網(wǎng)址：http://zc-paimai.taobao.com）進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物詳情：

項目基本情況

華瑞大廈，別名逾峰臺，2001-01-01入伙，2棟，400戶。逾峰臺由中國深圳對外貿(mào)易集團公司開發(fā)，為高層商住樓，位于羅湖寶安南路與濱河路交匯處．小區(qū)位居鬧市，周圍路網(wǎng)通達，交通十分方便，搭乘多路公交車可直達，社區(qū)內(nèi)綠化率達３０％，周邊配套設置齊全，有銀行、學校、醫(yī)院等一應俱全，出可與都市浪漫情懷相擁，入可與外面繁華喧鬧相遠，獨享一方清凈，完全體現(xiàn)了現(xiàn)代人的生活理念，是每個現(xiàn)代都市人夢寐以求的理想居所。羅湖區(qū)奢華豪宅幸福里對面，萬象城繁華商圈，成功人士居住的高端住宅區(qū)，身份的象征，1號線大劇院站環(huán)繞，出行無憂，快捷方便，車位充足，不用擔心停車難問題。

周邊配套

商業(yè)：萬象城（羅湖店）、信興廣場

醫(yī)院：深圳市人民醫(yī)院(第一門診部)、深圳陽光醫(yī)療美容醫(yī)院

學校：深圳市羅湖高級中學、深圳市濱河實驗中學、濱河小學

公園：嘉賓公園

地鐵：鹿丹村、紅嶺南（地鐵9號線）、大劇院（地鐵1號線、地鐵2號線）

上述拍賣標的按現(xiàn)狀進行拍賣。公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。不動產(chǎn)的狀況以實物為準。拍賣公司不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

標的按現(xiàn)狀拍賣，其它未約定事項以實際現(xiàn)狀為準。競買人參與競買即表明競買人愿意接受該標的的所有現(xiàn)狀，包括已知及未知的所有瑕疵，一經(jīng)應價，不得反悔，并承擔該標的帶來的相應風險和損失。

二、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人需符合現(xiàn)行國家及當?shù)赜嘘P房地產(chǎn)調控政策規(guī)定的條件，購房資格由競買人自行到國土局等部門確認，競買人因不符合房地產(chǎn)調控政策條件或自身條件無法辦理過戶的，風險和后果、經(jīng)濟損失等均由競買人承擔。拍賣人對競買人是否符合購房的資格不作驗證，一切風險與責任由競買人承擔。

特別說明：根據(jù)深圳目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及當?shù)赜嘘P房地產(chǎn)調控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產(chǎn)調控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。

具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。參與競買人須開設淘寶賬戶；競買成功后，競買人須到拍賣公司辦理簽訂《拍賣成交確認書》等拍賣文件。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2022年11月23日起至2022年12月1日止的正常工作時間接受咨詢（法定節(jié)假日除外），看樣時間：2022年11月28、29日內(nèi)的指定時間看房，有意向者請于此日期前與拍賣公司聯(lián)系看房，咨詢電話：高小姐13714070888

四、競價方式

本次拍賣為增價競買，一人或一人以上報名出價即為有效，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、特別說明

拍賣標的按現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構及內(nèi)在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。

拍賣成交過戶完畢后即可交接。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣公司對房屋外觀、質量問題、結構調整、裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。標的物以實物現(xiàn)狀為準，按照標的物現(xiàn)狀進行拍賣。拍賣公司不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

六、標的物過戶轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。買受人應在拍賣成交付清全款之日起20日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，因過戶產(chǎn)生的買賣雙方的一切稅、費【包括但不限于：開具發(fā)票的稅、費（包括但不限于：營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易服務費、土地使用費、契稅、產(chǎn)權登記費、房地產(chǎn)貼花、過戶手續(xù)費、權證費、水利基金費等）、土地出讓金、因拍賣標的物存在明示權利瑕疵而產(chǎn)生的其他費用、地上建筑物及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用等】均由買受人承擔。具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。競買人在參加拍賣前須自行了解本地的房產(chǎn)轉讓過戶的相關規(guī)定，并自行承擔未能過戶及辦理證照的后果。辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾。拍賣標的贖樓由業(yè)主承擔。

七、保證金及余款繳納

拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，拍賣方與買受人簽訂《拍賣成交確認書》。買受人應在拍賣成交之日起5日內(nèi)向拍賣方支付拍賣傭金，并在拍賣成交之日起15日內(nèi)將拍賣成交價款付至拍賣公司指定賬戶。

八、拍賣成交，競買人支付拍賣傭金（按拍賣成交價的3%收?。?/span>

九、如拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，拍賣公司將依法處理?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

十、因標的物本身價值，競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

十一、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀發(fā)布的《競買須知》。若有其他未盡事宜，請向拍賣公司咨詢。

咨詢電話：高小姐13714070888

網(wǎng)址：www.aszaojiao.cn

地址： 深圳市羅湖區(qū)愛國路 1060 號金通大廈 B 座 24層

廣東迅興拍賣有限公司

2022年11月23日

一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策等對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入拍賣人指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

六、本次拍賣是經(jīng)公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

七、拍賣成交后，買受人應在拍賣成交之日起5日內(nèi)向拍賣方支付拍賣傭金，并在拍賣成交之日起15日內(nèi)將拍賣成交價款付至拍賣公司指定賬戶。

八、買受人逾期未支付拍賣余款，拍賣人可以重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。

九、買受人付清余款后應及時辦理過戶手續(xù)、交接標的物，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

買受人應保證預留于網(wǎng)絡平臺的聯(lián)系電話暢通以便于拍賣成交后手續(xù)的辦理，買受人應承擔可歸責于無法聯(lián)系買受人導致成交后手續(xù)辦理延遲或無法辦理所產(chǎn)生的必要費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣產(chǎn)生的買賣雙方所有的稅費由買方承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

十、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十一、參加競買的人應當遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十二、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權中止拍賣或撤回拍賣。

十三、因網(wǎng)絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，拍賣人待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

廣東迅興拍賣有限公司

2022年11月23日