競(jìng)買公告

受委托，廣東迅興拍賣有限公司將于2022年11月7日10時(shí)至2022年11月8日10時(shí)止（延時(shí)除外）在阿里巴巴旗下資產(chǎn)處置平臺(tái)（ 網(wǎng)址：http://zc-paimai.taobao.com）進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物詳情：

項(xiàng)目基本情況

華瑞大廈，別名逾峰臺(tái)，2001-01-01入伙，2棟，400戶。逾峰臺(tái)由中國(guó)深圳對(duì)外貿(mào)易集團(tuán)公司開發(fā)，為高層商住樓，位于羅湖寶安南路與濱河路交匯處．小區(qū)位居鬧市，周圍路網(wǎng)通達(dá)，交通十分方便，搭乘多路公交車可直達(dá)，社區(qū)內(nèi)綠化率達(dá)３０％，周邊配套設(shè)置齊全，有銀行、學(xué)校、醫(yī)院等一應(yīng)俱全，出可與都市浪漫情懷相擁，入可與外面繁華喧鬧相遠(yuǎn)，獨(dú)享一方清凈，完全體現(xiàn)了現(xiàn)代人的生活理念，是每個(gè)現(xiàn)代都市人夢(mèng)寐以求的理想居所。羅湖區(qū)奢華豪宅幸福里對(duì)面，萬(wàn)象城繁華商圈，成功人士居住的高端住宅區(qū)，身份的象征，1號(hào)線大劇院站環(huán)繞，出行無(wú)憂，快捷方便，車位充足，不用擔(dān)心停車難問(wèn)題。

周邊配套

商業(yè)：萬(wàn)象城（羅湖店）、信興廣場(chǎng)

醫(yī)院：深圳市人民醫(yī)院(第一門診部)、深圳陽(yáng)光醫(yī)療美容醫(yī)院

學(xué)校：深圳市羅湖高級(jí)中學(xué)、深圳市濱河實(shí)驗(yàn)中學(xué)、濱河小學(xué)

公園：嘉賓公園

地鐵：鹿丹村、紅嶺南（地鐵9號(hào)線）、大劇院（地鐵1號(hào)線、地鐵2號(hào)線）

（戶型圖供參考）

上述拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)。拍賣公司不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣，其它未約定事項(xiàng)以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競(jìng)買人參與競(jìng)買即表明競(jìng)買人愿意接受該標(biāo)的的所有現(xiàn)狀，包括已知及未知的所有瑕疵，一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得反悔，并承擔(dān)該標(biāo)的帶來(lái)的相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)和損失。

二、競(jìng)買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。競(jìng)買人需符合現(xiàn)行國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，購(gòu)房資格由競(jìng)買人自行到國(guó)土局等部門確認(rèn)，競(jìng)買人因不符合房地產(chǎn)調(diào)控政策條件或自身?xiàng)l件無(wú)法辦理過(guò)戶的，風(fēng)險(xiǎn)和后果、經(jīng)濟(jì)損失等均由競(jìng)買人承擔(dān)。拍賣人對(duì)競(jìng)買人是否符合購(gòu)房的資格不作驗(yàn)證，一切風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任由競(jìng)買人承擔(dān)。

特別說(shuō)明：根據(jù)深圳目前的房屋限購(gòu)政策，自然人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。

具體的資格或條件，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。參與競(jìng)買人須開設(shè)淘寶賬戶；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人須到拍賣公司辦理簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》等拍賣文件。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

自2022年10月28日起至2022年11月7日止的正常工作時(shí)間接受咨詢（法定節(jié)假日除外），看樣時(shí)間：2022年11月4、5日內(nèi)的指定時(shí)間看房，有意向者請(qǐng)于此日期前與拍賣公司聯(lián)系看房，咨詢電話：高小姐13714070888

四、競(jìng)價(jià)方式

本次拍賣為增價(jià)競(jìng)買，一人或一人以上報(bào)名出價(jià)即為有效，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)買成功。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、特別說(shuō)明

拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

拍賣成交過(guò)戶完畢后即可交接。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣公司對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，按照標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。拍賣公司不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、標(biāo)的物過(guò)戶轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。買受人應(yīng)在拍賣成交付清全款之日起20日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，因過(guò)戶產(chǎn)生的買賣雙方的一切稅、費(fèi)【包括但不限于：開具發(fā)票的稅、費(fèi)（包括但不限于：營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)、土地使用費(fèi)、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房地產(chǎn)貼花、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)等）、土地出讓金、因拍賣標(biāo)的物存在明示權(quán)利瑕疵而產(chǎn)生的其他費(fèi)用、地上建筑物及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用等】均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。競(jìng)買人在參加拍賣前須自行了解本地的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)未能過(guò)戶及辦理證照的后果。辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾。拍賣標(biāo)的贖樓由業(yè)主承擔(dān)。

七、保證金及余款繳納

拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣成交后，拍賣方與買受人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。買受人應(yīng)在拍賣成交之日起5日內(nèi)向拍賣方支付拍賣傭金，并在拍賣成交之日起15日內(nèi)將拍賣成交價(jià)款付至拍賣公司指定賬戶。

八、拍賣成交，競(jìng)買人支付拍賣傭金（按拍賣成交價(jià)的3%收取）。

九、如拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，拍賣公司將依法處理?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。

十、因標(biāo)的物本身價(jià)值，競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

十一、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀發(fā)布的《競(jìng)買須知》。若有其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣公司咨詢。

咨詢電話：高小姐13714070888

網(wǎng)址： www.aszaojiao.cn

地址： 深圳市羅湖區(qū)愛國(guó)路 1060 號(hào)金通大廈 B 座 24層

廣東迅興拍賣有限公司

2022年10月28日

一、本《競(jìng)買須知》根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。

二、本次拍賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，拍賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策等對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、競(jìng)拍前競(jìng)買人應(yīng)通過(guò)支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

六、本次拍賣是經(jīng)公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說(shuō)明。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

七、拍賣成交后，買受人應(yīng)在拍賣成交之日起5日內(nèi)向拍賣方支付拍賣傭金，并在拍賣成交之日起15日內(nèi)將拍賣成交價(jià)款付至拍賣公司指定賬戶。

八、買受人逾期未支付拍賣余款，拍賣人可以重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)。

九、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)、交接標(biāo)的物，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

買受人應(yīng)保證預(yù)留于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的聯(lián)系電話暢通以便于拍賣成交后手續(xù)的辦理，買受人應(yīng)承擔(dān)可歸責(zé)于無(wú)法聯(lián)系買受人導(dǎo)致成交后手續(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理所產(chǎn)生的必要費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣產(chǎn)生的買賣雙方所有的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)的后果自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。

十、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

十一、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守競(jìng)買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十二、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)中止拍賣或撤回拍賣。

十三、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無(wú)法正常進(jìn)行的，拍賣人待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

廣東迅興拍賣有限公司

2022年10月28日