【進(jìn)入淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)】

深圳市福田區(qū)皇崗星河華居西座2B商品房

拍賣公告

受委托，廣東迅興拍賣有限公司將于2021年1月7日10時(shí)至2021年1月8日10時(shí)止（延時(shí)除外）在阿里巴巴旗下資產(chǎn)處置平臺(tái)（網(wǎng)址：http://zc-paimai.taobao.com）進(jìn)行公開(kāi)拍賣，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物詳情：

上述拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行單獨(dú)拍賣。公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)。拍賣公司不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、競(jìng)買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買人須開(kāi)設(shè)淘寶賬戶；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人須到拍賣公司辦理簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》等拍賣文件。競(jìng)買人需符合現(xiàn)行國(guó)家及深圳市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，購(gòu)房資格由競(jìng)買人自行到國(guó)土局等部門確認(rèn)，競(jìng)買人因不符合房地產(chǎn)調(diào)控政策條件或自身?xiàng)l件無(wú)法辦理過(guò)戶的，風(fēng)險(xiǎn)和后果、經(jīng)濟(jì)損失等均由競(jìng)買人承擔(dān)。拍賣人對(duì)競(jìng)買人是否符合購(gòu)房的資格不作驗(yàn)證，一切風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任由競(jìng)買人承擔(dān)。

具體的資格或條件，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別說(shuō)明：根據(jù)深圳市2020年7月15日發(fā)布的房屋限購(gòu)政策（或其他城市目前的房屋限購(gòu)政策），自然人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及深圳市（或其他城市）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

自2020年12月18日起至2021年1月7日止的正常工作時(shí)間接受咨詢（法定節(jié)假日除外），看樣時(shí)間：2020年12月30日上午10:30分，有意向者請(qǐng)于此日期前與拍賣公司聯(lián)系看房，咨詢電話：0755-25544541/13714070888（高小姐）。

四、競(jìng)價(jià)方式

本次拍賣為增價(jià)競(jìng)買，一人或一人以上報(bào)名出價(jià)即為有效，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)買成功。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開(kāi)始之日起7個(gè)工作日前向拍賣公司提交有效證明，經(jīng)委托人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

六、拍賣現(xiàn)狀

拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行單獨(dú)拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。特別提醒：目前該房產(chǎn)有人居住，拍賣成交過(guò)戶后方可安排移交。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣公司對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，按照標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。拍賣公司不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、標(biāo)的物過(guò)戶轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。因委托人是異地企業(yè)，標(biāo)的權(quán)利人是企業(yè)名下房產(chǎn)，因此過(guò)戶時(shí)需到稅務(wù)局核算稅費(fèi)，時(shí)間周期可能較長(zhǎng)，請(qǐng)競(jìng)買人考慮由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失并承擔(dān)。辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）按照法律規(guī)定各付各稅。標(biāo)的如有欠交的水、電、管理費(fèi)等等由買受人自行承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。競(jìng)買人在參加拍賣前須自行了解本地的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)未能過(guò)戶及辦理證照的后果。辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾。拍賣公司不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對(duì)戶口有特殊需求的，請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。拍賣結(jié)束后即將過(guò)年，因此本次過(guò)戶時(shí)間在2021年3月后進(jìn)行。

八、保證金及余款繳納

拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入拍賣公司指定賬戶，拍賣成交價(jià)款的30%（包含保證金30萬(wàn)元）和拍賣傭金（拍賣成交價(jià)5%）在拍賣成交后2021年1月28日前繳入拍賣公司指定賬戶（戶名：廣東迅興拍賣有限公司，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行深圳錦湖支行，賬號(hào)：41009100040008541）。余款拍賣成交價(jià)70%于2021年3月5日前付至我司上述賬戶。

九、拍賣成交，競(jìng)買人支付拍賣傭金（按拍賣成交價(jià)的5%收取）。

十、如拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，拍賣公司將依法處理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

十一、因標(biāo)的物本身價(jià)值，競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

十二、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀發(fā)布的《拍賣須知》。若有其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣公司咨詢。

咨詢電話：0755-25409740、13714070888高小姐

網(wǎng)址：www.aszaojiao.cn

地址：深圳市羅湖區(qū)愛(ài)國(guó)路1060號(hào)金通大廈B座24層

廣東迅興拍賣有限公司

2020年12月18日

拍賣須知

廣東迅興拍賣有限公司定于2021年1月7日10時(shí)至2021年1月8日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在阿里巴巴旗下資產(chǎn)處置平臺(tái)（網(wǎng)址：http://zc-paimai.taobao.com）進(jìn)行公開(kāi)拍賣，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競(jìng)買人：

一、本須知根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。

二、本次拍賣活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，拍賣活動(dòng)具有法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買（競(jìng)買人在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)）。

競(jìng)買成功后，競(jìng)買人須到拍賣公司辦理簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》等拍賣文件。競(jìng)買人需符合現(xiàn)行國(guó)家及深圳市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，購(gòu)房資格由競(jìng)買人自行到國(guó)土局等部門確認(rèn)，競(jìng)買人因不符合房地產(chǎn)調(diào)控政策條件或自身?xiàng)l件無(wú)法辦理過(guò)戶的，風(fēng)險(xiǎn)和后果、經(jīng)濟(jì)損失等均由競(jìng)買人承擔(dān)。拍賣人對(duì)競(jìng)買人是否符合購(gòu)房的資格不作驗(yàn)證，一切風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任由競(jìng)買人承擔(dān)。

四、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開(kāi)始之日起7個(gè)工作日前向拍賣公司提交有效證明，經(jīng)委托人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

六、競(jìng)拍前競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的金額支付拍賣保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）鎖定的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入拍賣公司指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣后24小時(shí)內(nèi)即時(shí)釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)即時(shí)釋放，保證金鎖定期間不計(jì)利息。

七、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)評(píng)估公司調(diào)查情況就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說(shuō)明。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所拍買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的任何費(fèi)用。

八、拍賣成交后，買受人應(yīng)將拍賣成交價(jià)款的30%（包含保證金30萬(wàn)元）和拍賣傭金（拍賣成交價(jià)5%）在拍賣成交后2021年1月28日前繳入拍賣公司指定賬戶（戶名：廣東迅興拍賣有限公司，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行深圳錦湖支行，賬號(hào)：41009100040008541）。余款拍賣成交價(jià)70%于2021年3月5日前付至我司上述賬戶。

九、買受人不按期簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、不按期支付成交價(jià)款和拍賣傭金的，均視為買受人違約，買受人必須承擔(dān)違約責(zé)任且所交保證金不予退還，本公司有權(quán)解除合同并依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》第39條規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。再行重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后因買受人違約未支付價(jià)款的，預(yù)交的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

十、買受人付款后應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)移交，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十一、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用、稅費(fèi)和拍賣傭金。

十二、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十三、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開(kāi)始前，中止拍賣或撤回拍賣。

本競(jìng)買須知其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

咨詢電話：0755-25409740、13714070888高小姐

網(wǎng)址：www.aszaojiao.cn

地址：深圳市羅湖區(qū)愛(ài)國(guó)路1060號(hào)金通大廈B座24層

廣東迅興拍賣有限公司

2020年12月18日

標(biāo)的物介紹

標(biāo)的物屬性

小區(qū)名稱：星河華居

朝向：朝北

戶型：二室 二廳

建筑面積：68.67 平方米

房屋用途：住宅

所在樓層：2

總樓層：32

裝修程度：有裝修

標(biāo)的物詳情描述

深圳市福田區(qū)皇崗星河華居西座2B房，68.67平方米

房產(chǎn)證號(hào)：深房地字第3000219729號(hào)

目前該房產(chǎn)有人居住，拍賣成交過(guò)戶后即可移交。

標(biāo)的概況：

星河華居，小區(qū)地址為深圳市福田區(qū)福港路26號(hào)，位于彩田南路福民新村東側(cè)，靠皇崗、福田雙口岸，來(lái)去香港徒步即到，隔福民地鐵(4號(hào)線)僅200米，緊靠福民新村；該小區(qū)由兩幢高層住宅組成，配有游泳池、會(huì)所等。小區(qū)占地面積4983平方米，建筑面積共37400平方米，房屋總數(shù)496戶。開(kāi)發(fā)商為深圳市星河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，物業(yè)管理公司是第一太平戴維斯。物業(yè)周邊配套十分齊全，學(xué)校包含麗景幼兒園、皇崗小學(xué)，皇崗中學(xué)，福田高級(jí)技校等，數(shù)間大型購(gòu)物中心圍繞，配套醫(yī)院銀行公園及各種生活?yuàn)蕵?lè)設(shè)施。

土地用途：商住混合用地；房產(chǎn)起止日期：1999年8月8日至2069年8月7日；房產(chǎn)登記日期：2003年11月21日，登記價(jià)：368000元。

過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按法律規(guī)定各付各稅。