受委托，廣東迅興拍賣有限公司將于2020年10月29日10時至2020年10月30日10時止（延時的除外）在阿里巴巴旗下資產(chǎn)處置平臺（網(wǎng)址：http://zc-paimai.taobao.com）進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
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序號 |
標(biāo)的名稱 |
不動產(chǎn)權(quán)證號 |
起拍價（元） |
保證金（元） |
增價幅度（元） |
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1 |
惠州市仲愷高新區(qū)陳江街道曙光路98號金城花園A13棟（天鴻軒）604房97.07㎡ |
粵（2019）惠州市不動產(chǎn)權(quán)第5002067號 |
287330 |
55000 |
1000 |
上述拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀進行單獨拍賣。公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。不動產(chǎn)的狀況以實物為準。拍賣公司不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。5
二、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織
可參加競買。參與競買人須開設(shè)淘寶賬戶；競買成功后，競買人須到拍賣公司辦理簽訂《拍賣成交確認書》等拍賣文件。競買人需符合現(xiàn)行國家及惠州市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，購房資格由競買人自行到國土局等部門確認，競買人因不符合房地產(chǎn)調(diào)控政策條件或自身條件無法辦理過戶的，風(fēng)險和后果、經(jīng)濟損失等均由競買人承擔(dān)。拍賣人對競買人是否符合購房的資格不作驗證，一切風(fēng)險與責(zé)任由競買人承擔(dān)。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
自2020年10月13日起至2020年10月29日止的正常工作時間接受咨詢（法定節(jié)假日除外），看樣時間：2020年10月23日上午11時，有意向者可自行前往看樣或于此日期前與拍賣公司聯(lián)系看樣，咨詢電話：0755-25544541/13590201398（陳小姐）。
四、競價方式
本次拍賣為增價競買，一人或一人以上報名出價即為有效，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、優(yōu)先購買權(quán)
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始之日起7個工作日前向拍賣公司提交有效證明，經(jīng)委托人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
六、拍賣現(xiàn)狀
拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀進行單獨拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。特別提醒：購房至今房屋內(nèi)沒有人居住，一直是毛坯狀態(tài)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣公司對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準，按照標(biāo)的物現(xiàn)狀進行拍賣。拍賣公司不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
七、標(biāo)的物過戶轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。房產(chǎn)在交清全款后，30個自然日內(nèi)委托人與買受人辦理房產(chǎn)過戶。若房產(chǎn)涉及到限售過戶的情況，過戶時間在2022年1月22日至2022年4月1日，此過戶期間委托人無條件配合買受人辦理過戶，買受人需在上述約定的過戶時間內(nèi)到房產(chǎn)所在地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房產(chǎn)過戶。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）均由買賣雙方各自承擔(dān)。移交后的物業(yè)費由買受人自行承擔(dān)。具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。競買人在參加拍賣前須自行了解本地的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)未能過戶及辦理證照的后果。辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾。拍賣公司不負責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。
八、保證金及余款繳納
拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入拍賣公司指定賬戶，余款和拍賣傭金在拍賣成交之日起7日內(nèi)繳入拍賣公司指定賬戶（戶名：廣東迅興拍賣有限公司，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行深圳錦湖支行，賬號：41009100040008541）。
九、拍賣成交，競買人支付拍賣傭金（按拍賣成交價的5%收?。?。
十、因標(biāo)的物本身價值，競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
十一、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀發(fā)布的《拍賣須知》。若有其他未盡事宜，請向拍賣公司咨詢。
咨詢電話：0755-25409740、13590201398陳小姐
網(wǎng)址：www.aszaojiao.cn
地址：深圳市羅湖區(qū)愛國路1060號金通大廈B座24層
廣東迅興拍賣有限公司
2020年10月13日
拍賣須知
廣東迅興拍賣有限公司定于2020年10月29日10時至2020年10月30日10時止（延時的除外）在阿里巴巴旗下資產(chǎn)處置平臺（網(wǎng)址：http://zc-paimai.taobao.com）進行公開拍賣，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本須知根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在淘寶網(wǎng)上實名注冊）。
競買成功后，競買人須到拍賣公司辦理簽訂《拍賣成交確認書》等拍賣文件。競買人需符合現(xiàn)行國家及惠州市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，購房資格由競買人自行到國土局等部門確認，競買人因不符合房地產(chǎn)調(diào)控政策條件或自身條件無法辦理過戶的，風(fēng)險和后果、經(jīng)濟損失等均由競買人承擔(dān)。拍賣人對競買人是否符合購房的資格不作驗證，一切風(fēng)險與責(zé)任由競買人承擔(dān)。
四、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始之日起7個工作日前向拍賣公司提交有效證明，經(jīng)委托人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的金額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）鎖定的保證金將自動轉(zhuǎn)入拍賣公司指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后24小時內(nèi)即時釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后24小時內(nèi)即時釋放，保證金鎖定期間不計利息。
七、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)評估公司調(diào)查情況就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所拍買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的任何費用。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于拍賣成交之日起7日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）和拍賣傭金繳入拍賣公司指定賬戶（戶名：廣東迅興拍賣有限公司，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行深圳錦湖支行，賬號：41009100040008541）。
九、買受人不按期簽署《拍賣成交確認書》、不按期支付成交價款和拍賣傭金的，均視為買受人違約，買受人必須承擔(dān)違約責(zé)任且所交保證金不予退還，本公司有權(quán)解除合同并依照《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。再行重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后因買受人違約未支付價款的，預(yù)交的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十、買受人付款后應(yīng)及時辦理房產(chǎn)移交，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十一、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用、稅費和拍賣傭金。
十二、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十三、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前，中止拍賣或撤回拍賣。
本競買須知其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：0755-25409740、13590201398陳小姐
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廣東迅興拍賣有限公司
2020年10月13日
標(biāo)的物介紹
惠州市仲愷高新區(qū)陳江街道曙光路98號金城花園A13棟（天鴻軒）604房97.07㎡，不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（2019）惠州市不動產(chǎn)權(quán)第5002067號；
根據(jù)深圳市中天運和資產(chǎn)評估有限公司于2020年7月2日出具的資產(chǎn)評估報告書（中天運和咨報字【2020】第175號）為參考依據(jù)。
標(biāo)的概況：
惠州市金城花園東臨曙光路，北臨大新路，南臨仲愷客運汽車站，西臨近仲愷大道。
交通便利，有停車場，各項生活配套設(shè)施齊全。
惠州市金城花園，有多層和小高層，自1992年至2012年分期建成。
本次拍賣的房產(chǎn)為多層樓梯房，均為毛壞狀態(tài)，長期閑置，入戶門和房門銹蝕嚴重變形，地面瓷磚部分破裂鼓起。天花板及墻面大面積脫離嚴重。
用途：商服用地、城鎮(zhèn)住宅用地/住宅；權(quán)利性質(zhì)：出讓/市場化商品房；權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；使用期限：商服用地使用權(quán)至2032年6月10日止、城鎮(zhèn)住宅用地使用權(quán)至2062年6月10日止；房屋結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土；宗地面積：644.12平方米。建成時間：1992年。
標(biāo)的物位置
廣東省惠州市仲愷高新區(qū)陳江街道曙光路98號金城花園A13棟（天鴻軒）604房
地圖標(biāo)注僅供參考，具體位置以標(biāo)的物實際為準
