深圳市羅湖區(qū)延芳路西側(cè)帝景臺(tái)3號樓29A的拍賣公告

受委托，我司將于2025年11月11日10時(shí)至2025年11月12日10時(shí)止（延時(shí)除外）在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)（網(wǎng)址：https://zcpm.jd.com/gov）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

二、特別提示：

1、標(biāo)的按實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，委托人和拍賣人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任由買受人自負(fù)。（看樣請聯(lián)系13714070888、18617009726）

2、拍賣標(biāo)的建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，由競買人自行了解，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的建筑面積如與實(shí)際面積、登記面積不符，成交價(jià)款不作調(diào)整，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

3、拍賣標(biāo)的是否有拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等請自行核查，如有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

4、拍賣標(biāo)的價(jià)值受目前市場行情等因素影響較大，有意者請自行斟酌，慎重參拍出價(jià)。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，并愿意承擔(dān)一切法律風(fēng)險(xiǎn)。一旦競買成功，悔拍將承擔(dān)嚴(yán)重不利后果，請買受人理性參拍。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他社團(tuán)組織均可參加競買。另外，根據(jù)國家及深圳市目前的房屋限購政策，自然人競買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及深圳市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。關(guān)于競買人是否有條件限制，請自行向有關(guān)部門咨詢，未自行提前了解情況，不符合條件競買成功而導(dǎo)致無法過戶的，買受人將依法承擔(dān)悔拍等法律后果及責(zé)任。

四、咨詢時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢，看房時(shí)間2025年11月5日、6日，有意者請聯(lián)系高小姐13714070888、18617009726（微信同號）。地點(diǎn)：廣東省深圳市羅湖區(qū)延芳路西側(cè)帝景臺(tái)3號樓29A。

五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘，直至無人出價(jià)，拍賣結(jié)束。

六、拍賣方式：增價(jià)拍賣方式，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

七、拍賣成交后，買受人應(yīng)在拍賣成交之日起3日內(nèi)與廣東迅興拍賣有限公司辦理成交手續(xù)，并在拍賣成交之日起10日內(nèi)，繳清拍賣余款、拍賣傭金（拍賣成交價(jià)的1%）和平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)（拍賣成交價(jià)的1%）。其中，拍賣余款和拍賣傭金轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶（戶名：廣東迅興拍賣有限公司；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行深圳錦湖支行，賬號：41009100040008541），平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)通過平臺(tái)線上支付。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的拍賣傭金、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)。若保證金不能彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)，買受人需補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，委托人申請強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

八、拍賣成交時(shí)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的有關(guān)稅、費(fèi)、金等（包括但不限于買賣雙方應(yīng)繳納的增值稅及附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、工本費(fèi)等）按政府部門相關(guān)規(guī)定由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。

上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了結(jié)且受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。

九、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)，標(biāo)的過戶轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，買賣雙方過戶的所有稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。

買受人繳清全部成交價(jià)款后，委托人出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》送達(dá)給相關(guān)主管部門，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

拍賣標(biāo)的是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，拍賣人和委托人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。

在過戶過程中因相關(guān)部門的具體要求，過戶完成時(shí)間存在不確定性，拍賣人及委托人不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，買受人需承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間不確定性的風(fēng)險(xiǎn)。

十、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣日三個(gè)工作日前與我司聯(lián)系。

十一、與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加拍賣，不參加拍賣的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十二、拍賣開始前競買人應(yīng)在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競買須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的拍賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入指定賬戶。

十三、因標(biāo)的本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)格相對較高的，競買人參與拍賣，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。實(shí)際支付限額請咨詢銀行，以銀行告知為準(zhǔn)。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務(wù)熱線400-622-9586。

競買人在拍賣前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀拍賣人發(fā)布的競買須知，本須知其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

廣東迅興拍賣有限公司

2025年10月27日