受委托，廣東迅興拍賣有限公司（以下稱“變賣人”）定于2025年9月15日10時至2025年9月25日10時止（延時除外）在京東資產(chǎn)交易平臺（網(wǎng)址：https://zcpm.jd.com/gov）上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：深圳市南山區(qū)商業(yè)文化中心區(qū)海岸明珠園A區(qū)裙樓02層【不動產(chǎn)權(quán)證書號：4000125926】。建筑面積為：2341.82平方米；房屋用途：商業(yè)；房屋性質(zhì)：商品房。變賣物建筑面積與實際面積及登記面積誤差，不作多退少補，由買受人自行承擔。
起拍價：25187600元，保證金：2500000元，增價幅度：100000元及其倍數(shù)。
二、咨詢時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前工作時間接受咨詢，展示時間為9月10、11日（電話預(yù)約），有意者請聯(lián)系高小姐13714070888（微信同號）
三、本次變賣活動變賣期為10天，如有競買人在10天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)設(shè)置延時出價功能，其他變賣報名用戶可加價參與競買，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘，直至無人出價，變賣結(jié)束。
四、變賣方式：增價變賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、標的情況：標的按現(xiàn)狀變賣，本次變賣不包括標的內(nèi)的全部裝修裝飾及動產(chǎn)。本變賣標的價值受目前市場行情等因素影響較大，有意者請自行斟酌，變賣人不承擔本變賣標的瑕疵保證。因標的總價值較高，參拍出價需慎重，一旦競買成功，悔拍將承擔嚴重不利后果。競買人決定參與競買的，視為對變賣標的完全了解，并接受變賣標的一切已知和未知瑕疵，并愿意承擔一切法律風險。標的存在無法騰房風險，請買受人理性參拍。
瑕疵披露：
變賣標的目前有2家酒店正在經(jīng)營：
1、源電競酒店：經(jīng)營面積為1100平方米，有簽訂租賃合同且在街道辦進行了備案，租賃期為自2023年6月5日起至2031年6月4日；變賣成交后買受人與承租人的租賃合同履行情況由雙方自行協(xié)商，如協(xié)商不成則由買賣雙方自行通過法律途徑解決。該酒店目前有50間客房，約20平米/間，約6間草帽間。
2、海岸秀月樓酒店：經(jīng)營面積為1107平方米，酒店經(jīng)營方為房產(chǎn)權(quán)利人股東及其關(guān)聯(lián)方，該酒店沒有與房產(chǎn)權(quán)利人簽署租賃合同，但該房產(chǎn)權(quán)利人2個股東在2013年3月18日簽署了物業(yè)經(jīng)營協(xié)議，該協(xié)議約定現(xiàn)酒店經(jīng)營方經(jīng)營的酒店可長期經(jīng)營（經(jīng)營權(quán)不短于20年），經(jīng)營方?jīng)]有約定要繳納租金，即房產(chǎn)權(quán)利人免費提供場地給經(jīng)營方，因此暫無簽訂租賃合同和沒有約定租金金額。變賣成交后，需買受人與經(jīng)營方自行協(xié)商處理，如協(xié)商不成則由雙方自行通過法律途徑解決。租賃詳情請買受人參拍前務(wù)必實地查勘評估或電話咨詢。該酒店有44間客房，41間為對外客房，約15平方/間，3間為草帽間。
3、標的按現(xiàn)狀變賣，本次變賣不包括標的內(nèi)的全部裝修裝飾及動產(chǎn)。
4、海岸秀月樓酒店位于二樓，一樓酒店前臺區(qū)域（商鋪）不在本次變賣范圍。該酒店二樓入口為消防通道樓梯，該入口位于順豐快遞店鋪旁邊和小區(qū)垃圾回收站旁。
5、源電競酒店位于二樓，一樓連接二樓的樓梯門面（商鋪）不在本次變賣范圍。
6、海德一道原有扶手梯可以上二樓，目前是封閉狀態(tài)，不能使用，后續(xù)是否可以作為出入口不確定，由此帶來的風險與后果由買受人承擔。
7、標的以實物現(xiàn)狀為準，委托人和變賣人不承擔標的瑕疵保證。變賣標的是否有拖欠費用（包括但不限于物業(yè)管理費、水費、電費、燃氣費等，具體以實際欠費項目、金額為準）由買受人成交后自行查明和承擔，承擔后可向相關(guān)當事人追償。
有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。（看樣請聯(lián)系13714070888）
六、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他社團組織均可參加競買。另外，根據(jù)國家及深圳市目前的房屋限購政策，自然人競買時應(yīng)當符合現(xiàn)行國家及深圳市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。關(guān)于競買人是否有條件限制，請自行向有關(guān)部門咨詢，未自行提前了解情況，不符合條件競買成功而導致無法過戶的，買受人將依法承擔悔拍等法律后果及責任。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向我司辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到我司辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
七、變賣成交后，買受人應(yīng)在變賣成交之日起3日內(nèi)與變賣人辦理成交手續(xù)，并在變賣成交之日起15日內(nèi)，繳清變賣余款、變賣傭金（變賣成交價的1.5%）、平臺軟件服務(wù)費（變賣成交價的1%）。其中，變賣余款和變賣傭金轉(zhuǎn)入變賣人指定賬戶（戶名：廣東迅興拍賣有限公司；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行深圳錦湖支行，賬號：41009100040008541），平臺軟件服務(wù)費通過平臺線上支付。
買受人繳清全部成交價款后，委托人出具協(xié)助執(zhí)行通知書，送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。變賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
八、變賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅費、應(yīng)補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準）、應(yīng)補地價、土地使用費均由相應(yīng)主體依法各自承擔，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時各自支付。上述一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。
九、變賣成交后，委托人會出具相關(guān)文書協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在過戶過程中因相關(guān)部門的具體要求，過戶完成時間存在不確定性，變賣人及委托人不承擔擔保責任，買受人需承擔辦理產(chǎn)權(quán)過戶時間不確定性的風險。
買受人付清余款后應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。標的過戶轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，買賣雙方過戶的所有稅費按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。
對標的能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，請咨詢政府主管部門。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風險由買受人承擔，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
十、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于變賣日三個工作日前與我司或委托人聯(lián)系。
十一、與本標的有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十二、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣日三個工作日前向變賣人提交合法有效的證明，資格經(jīng)委托人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的享有優(yōu)先購買權(quán)。
十三、變賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競買須知》及京東資產(chǎn)交易平臺告知的變賣流程的相關(guān)準則。變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入指定賬戶。
十四、變賣余款和變賣傭金請在競價成交后15個自然日內(nèi)（轉(zhuǎn)入變賣人指定賬戶（戶名：廣東迅興拍賣有限公司；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行深圳錦湖支行，賬號：41009100040008541），如買受人因辦理貸款無法在期限內(nèi)付清成交價款，需在競買成功后及時與我司及委托人溝通聯(lián)系，付款期限可適當延長，但最長不超過30個自然日。
變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價。若保證金不能彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價，買受人需補交，拒不補交的，委托人申請強制執(zhí)行?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。
十五、因標的本身價值，其起拍價、保證金、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。實際支付限額請咨詢銀行，以銀行告知為準。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東服務(wù)熱線400-622-9586。
十六、競買人成功競得網(wǎng)拍標的后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十七、通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買人的情況：已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。）
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀發(fā)布的競買須知。
廣東迅興拍賣有限公司
2025年9月4日
