受委托，我司將于2025年8月24日10時(shí)至2025年8月25日10時(shí)止（延時(shí)除外）在全拍網(wǎng)平臺(tái)（網(wǎng)址：www.allauc.com）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的：【競(jìng)買(mǎi)須知】

二、特別提示：

1、標(biāo)的按實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，室內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)不在拍賣(mài)范圍內(nèi)，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任由買(mǎi)受人自負(fù)。（看樣請(qǐng)聯(lián)系13332947280、13537532335）

2、拍賣(mài)標(biāo)的建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，由競(jìng)買(mǎi)人自行了解，以相關(guān)主管部門(mén)最后核實(shí)為準(zhǔn)。拍賣(mài)標(biāo)的建筑面積如與實(shí)際面積、登記面積不符，成交價(jià)款不作調(diào)整，其風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

3、拍賣(mài)標(biāo)的拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等請(qǐng)自行核查，如有欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

4、拍賣(mài)標(biāo)的價(jià)值受目前市場(chǎng)行情等因素影響較大，有意者請(qǐng)自行斟酌，慎重參拍出價(jià)。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，并愿意承擔(dān)一切法律風(fēng)險(xiǎn)。一旦競(jìng)買(mǎi)成功，悔拍將承擔(dān)嚴(yán)重不利后果，請(qǐng)買(mǎi)受人理性參拍。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他社團(tuán)組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。另外，根據(jù)國(guó)家及深圳市目前的房屋限購(gòu)政策，自然人競(jìng)買(mǎi)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及深圳市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門(mén)核實(shí)條件。關(guān)于競(jìng)買(mǎi)人是否有條件限制，請(qǐng)自行向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)，未自行提前了解情況，不符合條件競(jìng)買(mǎi)成功而導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)的，買(mǎi)受人將依法承擔(dān)悔拍等法律后果及責(zé)任。

四、咨詢(xún)時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣(mài)結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢(xún)，看房時(shí)間為8月19、20日，有意者請(qǐng)聯(lián)系13332947280、13537532335（微信同號(hào)）。

五、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘，直至無(wú)人出價(jià)，拍賣(mài)結(jié)束。

六、拍賣(mài)方式：英格蘭式拍賣(mài)（增價(jià)拍賣(mài)）。

七、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在拍賣(mài)成交之日起3日內(nèi)與廣東迅興拍賣(mài)有限公司辦理成交手續(xù)，并在拍賣(mài)成交之日起7日內(nèi)，繳清拍賣(mài)余款、拍賣(mài)傭金（拍賣(mài)成交價(jià)的5%）和平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)（拍賣(mài)成交價(jià)的1%）。其中，拍賣(mài)余款和拍賣(mài)傭金轉(zhuǎn)入拍賣(mài)人指定賬戶(hù)（戶(hù)名：廣東迅興拍賣(mài)有限公司；開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行深圳錦湖支行，賬號(hào)：41009100040008541），平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)入平臺(tái)指定賬戶(hù)（全稱(chēng)：全拍網(wǎng)科技（深圳）有限公司；開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)業(yè)銀行深圳珠寶中心支行；帳號(hào)：41026200040031458）。

拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的拍賣(mài)傭金、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)。若保證金不能彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)，買(mǎi)受人需補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，委托人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

八、拍賣(mài)成交時(shí)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的有關(guān)稅、費(fèi)、金等（包括但不限于買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的增值稅及附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)等）按政府部門(mén)相關(guān)規(guī)定由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。

上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)主管部門(mén)咨詢(xún)。拍賣(mài)標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了結(jié)且受法律保護(hù)的債務(wù)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

九、買(mǎi)受人付清余款后應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，標(biāo)的過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)的所有稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。

買(mǎi)受人繳清全部成交價(jià)款后，委托人出具《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》送達(dá)給相關(guān)主管部門(mén)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)自過(guò)戶(hù)法律文書(shū)送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門(mén)逕行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，逾期不辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

拍賣(mài)標(biāo)的是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，由買(mǎi)受人自行到相關(guān)主管部門(mén)查詢(xún)并處理。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù)或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)人和委托人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。

在過(guò)戶(hù)過(guò)程中因相關(guān)部門(mén)的具體要求，過(guò)戶(hù)完成時(shí)間存在不確定性，拍賣(mài)人及委托人不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，買(mǎi)受人需承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間不確定性的風(fēng)險(xiǎn)。

十、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣(mài)日三個(gè)工作日前與我司聯(lián)系。

十一、與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加拍賣(mài)，不參加拍賣(mài)的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十二、拍賣(mài)開(kāi)始前競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在全拍網(wǎng)注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)全拍網(wǎng)賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），線下支付競(jìng)買(mǎi)保證金，競(jìng)買(mǎi)保證金須在2025年8月22日下午5點(diǎn)之前（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）以轉(zhuǎn)賬方式匯至我司指定賬戶(hù)（戶(hù)名：廣東迅興拍賣(mài)有限公司，賬號(hào)：41009100040008541，開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行深圳錦湖支行），轉(zhuǎn)賬備注“XX標(biāo)的保證金”。

十三、因標(biāo)的本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與拍賣(mài)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬銀行。實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢(xún)銀行，以銀行告知為準(zhǔn)。在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打迅興拍賣(mài)服務(wù)熱線：13332947280、13537532335。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀拍賣(mài)人發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知，本須知其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。

廣東迅興拍賣(mài)有限公司

2025年8月7日