受委托，我司將于2025年8月8日10時(shí)至2025年8月9日10時(shí)止（延時(shí)除外）在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)（網(wǎng)址：https://zcpm.jd.com/gov）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
標(biāo)的1、深圳市寶安區(qū)龍華街道東環(huán)二路東側(cè)城市明珠花園C棟101（權(quán)屬證號(hào)5000318120），建筑面積293.35平方米，房屋用途為商業(yè)金融業(yè)，房屋性質(zhì)為商品房，起拍價(jià)3559400元；
標(biāo)的2、深圳市寶安區(qū)龍華街道東環(huán)二路東側(cè)城市明珠花園C棟201（權(quán)屬證號(hào)5000318121），建筑面積1523.82平方米，房屋用途為商業(yè)金融業(yè)，房屋性質(zhì)為商品房，起拍價(jià)17371600元；
標(biāo)的3、深圳市寶安區(qū)龍華街道東環(huán)二路東側(cè)城市明珠花園C棟301（權(quán)屬證號(hào)5000318549），建筑面積458.95平方米，房屋用途為社區(qū)服務(wù)，房屋性質(zhì)為商品房，起拍價(jià)5011800元；
標(biāo)的4、深圳市寶安區(qū)龍華街道東環(huán)二路東側(cè)城市明珠花園C棟地下1層01（權(quán)屬證號(hào)5000318122），建筑面積258.02平方米，房屋用途為商業(yè)金融業(yè)，房屋性質(zhì)為商品房，起拍價(jià)2594000元；
標(biāo)的5、深圳市寶安區(qū)龍華街道東環(huán)二路東側(cè)城市明珠花園4棟42（權(quán)屬證號(hào)5000254291），建筑面積62.5平方米，房屋用途為商業(yè)金融業(yè)，房屋性質(zhì)為商品房，起拍價(jià)741700元；
標(biāo)的6、深圳市寶安區(qū)龍華街道東環(huán)二路東側(cè)城市明珠花園22棟郵電所（權(quán)屬證號(hào)5000323799），建筑面積146平方米，房屋用途為郵電所，房屋性質(zhì)為商品房，起拍價(jià)1674200元。
瑕疵披露：
1、標(biāo)的1-4現(xiàn)場為無實(shí)體間隔的開放式連通空間，各鋪位對(duì)應(yīng)產(chǎn)權(quán)獨(dú)立，但現(xiàn)場未設(shè)置墻體、隔斷等物理分割設(shè)施，不能確認(rèn)準(zhǔn)確位置。
2、拍賣成交后由買受人根據(jù)實(shí)際產(chǎn)權(quán)位置進(jìn)行墻體隔斷，原則上墻體隔斷產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
3、標(biāo)的所在項(xiàng)目，目前未投入使用，因此均為毛坯狀態(tài)。
4、競買人參與競拍即表示其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀清晰了解，并自愿承擔(dān)可能產(chǎn)生的法律后果。標(biāo)的房產(chǎn)拍賣成交后涉及的物理分割、恢復(fù)原狀、違建處置等不利后果及其它未能披露的隱藏瑕疵均由買受人承擔(dān)。
二、特別提示：
1、標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣，委托人和拍賣人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意競買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任由競買人自負(fù)。
2、拍賣標(biāo)的建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，由競買人自行了解，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的建筑面積如與實(shí)際面積、登記面積不符，成交價(jià)款不作調(diào)整，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
3、截止至2025年5月22日，標(biāo)的物欠費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等，具體以實(shí)際欠費(fèi)項(xiàng)目、金額為準(zhǔn))：標(biāo)的1暫計(jì)2593.29元，標(biāo)的2暫計(jì)131281.96元，標(biāo)的3暫計(jì)39539.98元，標(biāo)的4暫計(jì)22229.2元，標(biāo)的5暫計(jì)5478.41元，標(biāo)的6暫計(jì)12797.37元，以實(shí)際情況為準(zhǔn)，由買受人成交后自行查明和承擔(dān)，承擔(dān)后可向相關(guān)當(dāng)事人追償。
4、拍賣標(biāo)的未進(jìn)行物理分隔的，由買受人自行隔斷。如無法進(jìn)行物理隔斷，需買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商處理，如協(xié)商不成則由雙方自行通過法律途徑解決。
5、拍賣標(biāo)的原房產(chǎn)證登記原始用途，目前實(shí)際用途（或過戶后登記用途）是否已調(diào)整不確定，在現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定中的分類與原登記時(shí)可能有所不同，現(xiàn)行規(guī)定中可能已無完全對(duì)應(yīng)的用途類別，競買人需知悉，由于房產(chǎn)用途變更且部分用途在現(xiàn)行規(guī)定中可能已無對(duì)應(yīng)類別，后續(xù)可能在房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)變更、再次轉(zhuǎn)讓以及使用過程中，面臨政策不確定性和手續(xù)辦理復(fù)雜等風(fēng)險(xiǎn)，競買人應(yīng)當(dāng)事先自行調(diào)查了解，并在參與競買前充分考慮并咨詢相關(guān)部門 ，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)或損失由競買人（買受人）自行承擔(dān)。
6、本拍賣標(biāo)的價(jià)值受目前市場行情等因素影響較大，有意競買者請(qǐng)自行斟酌。因標(biāo)的總價(jià)值較高，參拍出價(jià)需慎重，一旦競買成功，悔拍將承擔(dān)嚴(yán)重不利后果。競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵，并愿意承擔(dān)一切法律風(fēng)險(xiǎn)。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他社團(tuán)組織均可參加競買。另外，根據(jù)國家及深圳市目前的房屋限購政策，自然人競買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及深圳市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。關(guān)于競買人是否有條件限制，請(qǐng)自行向有關(guān)部門咨詢，未自行提前了解情況，不符合條件競買成功而導(dǎo)致無法過戶的，買受人將依法承擔(dān)悔拍等法律后果及責(zé)任。
四、與拍賣相關(guān)的其他信息，請(qǐng)登錄京東資產(chǎn)交易平臺(tái)查看。
聯(lián)系電話：高小姐13714070888（微信同號(hào)）
廣東迅興拍賣有限公司
2025年7月8日
