點(diǎn)擊進(jìn)入拍賣專場(chǎng)

受廣東陸河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司委托，廣東迅興拍賣有限公司將于2025年7月10日10時(shí)至2025年7月11日10時(shí)止（延時(shí)除外）在淘寶網(wǎng)拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/index.htm），進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的詳情：

拍賣標(biāo)的拍賣時(shí)間、起拍價(jià)、保證金、加價(jià)幅度、延時(shí)周期等信息詳見(jiàn)標(biāo)的競(jìng)價(jià)頁(yè)面。

二、競(jìng)買前情況須知：

1、本標(biāo)的已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人須先經(jīng)委托人及拍賣人確認(rèn)，取得優(yōu)先購(gòu)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)身份參與競(jìng)買。

2、通知或者無(wú)法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況：

自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

3、與拍賣相關(guān)的費(fèi)用情況：

（1）過(guò)戶稅費(fèi)：委托人因資產(chǎn)交易產(chǎn)生的企業(yè)所得稅、增值稅附加稅、印花稅部分由委托人承擔(dān)，除委托人承擔(dān)的稅費(fèi)外，其他因資產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)全部由買受人承擔(dān)，包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等一切稅費(fèi)，在資產(chǎn)拍賣過(guò)程中，競(jìng)買人參與拍賣成功的最終成交價(jià)只是代表該宗資產(chǎn)經(jīng)拍賣后的最終交易金額，不包含任何稅費(fèi)，競(jìng)買后產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費(fèi)均需由競(jìng)買人另行支付。能否辦證及過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。如果買受人使用或辦理土地使用權(quán)而涉及需要補(bǔ)交土地出讓金、征地款的，由買受人自行解決并承擔(dān)所有費(fèi)用。

（2）拍賣傭金：拍賣成交后，按拍賣成交價(jià)的5%由買受人線下支付。

（3）軟件服務(wù)費(fèi)：拍賣成交后，按拍賣成交價(jià)金額的1%由買受人線上支付。

三、競(jìng)買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、拍賣成交后情況須知：

1、拍賣成交的，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金，買受人無(wú)權(quán)要求返還。如果買受人按約定方式支付拍賣成交價(jià)款、拍賣傭金及平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)，履約保證金待過(guò)戶、移交等手續(xù)完成后，由甲方確認(rèn)無(wú)誤后乙方方可退還履約保證金至買受人，或作為拍賣成交價(jià)款的一部分；如果買受人未按約定方式支付拍賣成交價(jià)款、拍賣傭金及平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)，以及不辦理移交、過(guò)戶等手續(xù)，則構(gòu)成違約，履約保證金不予退還買受人。

2、拍賣成交之日起2日內(nèi)，買受人與廣東迅興拍賣有限公司辦理成交手續(xù)，并在拍賣成交之日起5日內(nèi)付清所有款項(xiàng)，逾期視為違約。違約將按《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條規(guī)定執(zhí)行。

3、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

五、預(yù)約看樣的時(shí)間與方式：

自本公告之日起至拍賣結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢，看房時(shí)間7月8日-9日，電話：蘇先生18948035992、葉先生18948038814

六、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘，直至無(wú)人出價(jià)，拍賣結(jié)束。

七、拍賣方式：增價(jià)拍賣方式，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

八、特別提醒：拍賣標(biāo)的建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門(mén)最后核實(shí)為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的建筑面積如與實(shí)際面積、登記面積不符，成交價(jià)款不作多退少補(bǔ)，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，委托人及拍賣人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

九、拍賣成交后，委托人出具相關(guān)協(xié)助過(guò)戶文書(shū)，送達(dá)給相關(guān)主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。拍賣標(biāo)的是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門(mén)查詢并處理；拍賣成交后辦理過(guò)戶的時(shí)間存在不確定因素，存在較長(zhǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及損失；買受人應(yīng)自過(guò)戶法律文書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)到相關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

十、拍賣成交后，買受人除繳納拍賣成交價(jià)款、拍賣傭金及平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)外，還需另行繳納因拍賣、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)、戶口遷移等相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)及事項(xiàng)均由買受人承擔(dān)。

十一、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣日三個(gè)工作日前與拍賣人聯(lián)系。

十二、與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)買，不參加競(jìng)買的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十三、拍賣競(jìng)買前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人淘寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入委托人指定賬戶。

十四、因拍賣標(biāo)的本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)買成交價(jià)格可能相對(duì)較高，競(jìng)買人參與競(jìng)買，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)買前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀拍賣人發(fā)布的競(jìng)買須知。

標(biāo)的拍賣咨詢電話：蘇先生18948035992、葉先生18948038814

廣東迅興拍賣有限公司

二〇二五年七月二日

競(jìng)買須知

一、本《競(jìng)買須知》根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)拍賣法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。

二、本次拍賣活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，拍賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策等對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣日五個(gè)工作日前向拍賣人提交合法有效的證明，包括姓名名稱、證件號(hào)碼和與淘寶網(wǎng)注冊(cè)一致的手機(jī)號(hào)碼等，資格經(jīng)委托人確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

五、與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)買，不參加競(jìng)買的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

六、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

七、競(jìng)買前競(jìng)買人應(yīng)通過(guò)淘寶賬戶繳納足額的競(jìng)買保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)買前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

因標(biāo)的本身價(jià)值，當(dāng)其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高時(shí)，競(jìng)買人參與競(jìng)買的，請(qǐng)根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，避免出現(xiàn)支付保證金及余款碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況。

八、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說(shuō)明。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的的任何擔(dān)保，所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍賣成交之日起2日內(nèi)，買受人與廣東迅興拍賣有限公司辦理成交手續(xù)，并在拍賣成交之日起5日內(nèi)付清所有款項(xiàng)（拍賣成交價(jià)款及拍賣傭金付款賬號(hào)：戶名：廣東迅興拍賣有限公司，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行深圳錦湖支行，賬號(hào)：41009100040008541）并聯(lián)系委托人辦理拍賣標(biāo)的交付相關(guān)事宜。

十、拍賣成交后買受人悔拍或買受人逾期未支付拍賣余款，委托人可以對(duì)標(biāo)的進(jìn)行重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)。

十一、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)、交接標(biāo)的，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

買受人應(yīng)保證預(yù)留于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的聯(lián)系電話暢通以便于拍賣成交后手續(xù)的辦理，買受人應(yīng)承擔(dān)可歸責(zé)于無(wú)法聯(lián)系買受人導(dǎo)致成交后手續(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理所產(chǎn)生的必要費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標(biāo)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。

委托人解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

十二、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)（包括但不限于辦理權(quán)證過(guò)戶過(guò)程中按規(guī)定應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅費(fèi)和所涉及的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用等）。

十三、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守競(jìng)買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)買，不得操縱、壟斷競(jìng)買價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十四、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)中止拍賣或撤回拍賣。

十五、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無(wú)法正常進(jìn)行的，拍賣人待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

十六、為便于買受人及時(shí)收到相關(guān)的文書(shū)，競(jìng)買人在拍賣競(jìng)買前應(yīng)如實(shí)向淘寶網(wǎng)拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動(dòng)結(jié)束前與拍賣人或平臺(tái)客服聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址，造成委托人的有關(guān)法律文書(shū)無(wú)法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)的，競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十七、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

咨詢電話：蘇先生18948035992、葉先生18948038814

廣東迅興拍賣有限公司

二〇二五年七月二日