點(diǎn)擊進(jìn)入拍賣專場(chǎng)

受國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局第四稽查局委托，我司將于2025年7月6日10時(shí)至2025年7月7日10時(shí)止（延時(shí)除外）在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)（網(wǎng)址：https://zcpm.jd.com/gov）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

二、特別提示：

1、標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣，委托人和拍賣人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任由競(jìng)買人自負(fù)。

2、拍賣標(biāo)的建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，由競(jìng)買人自行了解，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的建筑面積如與實(shí)際面積、登記面積不符，成交價(jià)款不作調(diào)整，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

3、拍賣標(biāo)的不拖欠水、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)，截止至2025年5月22日，城市明珠C棟101欠物業(yè)費(fèi)2593.29元，C棟201欠物業(yè)費(fèi)131281.96元，C棟301欠物業(yè)費(fèi)39539.98元，C棟地下1層01欠物業(yè)費(fèi)22229.2元，4棟42欠物業(yè)費(fèi)5478.41元，22棟郵電所欠物業(yè)費(fèi)12797.37元。請(qǐng)自行核查，所有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

4、拍賣標(biāo)的未進(jìn)行物理分隔的，由買受人自行隔斷。如無法進(jìn)行物理隔斷，需買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商處理，如協(xié)商不成則由雙方自行通過法律途徑解決。

5、拍賣標(biāo)的原房產(chǎn)證登記原始用途，目前實(shí)際用途（或過戶后登記用途）是否已調(diào)整不確定，在現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定中的分類與原登記時(shí)可能有所不同，現(xiàn)行規(guī)定中可能已無完全對(duì)應(yīng)的用途類別，競(jìng)買人需知悉，由于房產(chǎn)用途變更且部分用途在現(xiàn)行規(guī)定中可能已無對(duì)應(yīng)類別，后續(xù)可能在房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)變更、再次轉(zhuǎn)讓以及使用過程中，面臨政策不確定性和手續(xù)辦理復(fù)雜等風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)事先自行調(diào)查了解，并在參與競(jìng)買前充分考慮并咨詢相關(guān)部門 ，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)或損失由競(jìng)買人（買受人）自行承擔(dān)。

6、本拍賣標(biāo)的價(jià)值受目前市場(chǎng)行情等因素影響較大，有意競(jìng)買者請(qǐng)自行斟酌。因標(biāo)的總價(jià)值較高，參拍出價(jià)需慎重，一旦競(jìng)買成功，悔拍將承擔(dān)嚴(yán)重不利后果。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵，并愿意承擔(dān)一切法律風(fēng)險(xiǎn)。

三、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及深圳市目前的房屋限購政策，自然人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及深圳市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。關(guān)于競(jìng)買人是否有條件限制，請(qǐng)自行向有關(guān)部門咨詢，未自行提前了解情況，不符合條件競(jìng)買成功而導(dǎo)致無法過戶的，買受人將依法承擔(dān)悔拍等法律后果及責(zé)任。

四、咨詢時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢，有意看房請(qǐng)聯(lián)系13714070888、18617009726微信同號(hào)。

五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘，直至無人出價(jià)，拍賣結(jié)束。

六、拍賣方式：增價(jià)拍賣方式，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

七、拍賣成交后，買受人應(yīng)在拍賣成交之日起2日內(nèi)與廣東迅興拍賣有限公司辦理成交手續(xù)，并在拍賣成交之日起7日內(nèi)，繳清拍賣余款、拍賣傭金（拍賣成交價(jià)的1.5%）、平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)（拍賣成交價(jià)的1%）。其中，拍賣余款和拍賣傭金轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶（戶名：廣東迅興拍賣有限公司；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行深圳錦湖支行，賬號(hào)：41009100040008541），平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)通過平臺(tái)線上支付。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的拍賣傭金、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)。若保證金不能彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)，買受人需補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，委托人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

八、拍賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)均由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)各自支付。

上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

九、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)，標(biāo)的過戶轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，買賣雙方過戶的所有稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。

買受人繳清全部成交價(jià)款后，委托人出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》送達(dá)給相關(guān)主管部門，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

拍賣標(biāo)的是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，拍賣人和委托人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。

在過戶過程中因相關(guān)部門的具體要求，過戶完成時(shí)間存在不確定性，拍賣人及委托人不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，買受人需承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間不確定性的風(fēng)險(xiǎn)。

十、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣日三個(gè)工作日前與拍賣人或委托人聯(lián)系。

十一、與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十二、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁面內(nèi)的《競(jìng)買須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的拍賣流程的相關(guān)規(guī)則。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入指定賬戶。

十三、因標(biāo)的本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、拍賣成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行，以銀行告知為準(zhǔn)。在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東拍賣服務(wù)熱線：400-888-4328。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀拍賣人發(fā)布的競(jìng)買須知，本須知其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

廣東迅興拍賣有限公司

2025年6月6日

競(jìng)買須知

一、本《競(jìng)買須知》根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國拍賣法》《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。

二、本次拍賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，拍賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及深圳市目前的房屋限購政策，自然人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及深圳市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，委托人在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時(shí)會(huì)注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。

如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向我司辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到我司辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

四、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2025年7月3日前向拍賣公司提交合法有效的證明，資格經(jīng)委托人確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)。

六、與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

七、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

八、第一次出價(jià)競(jìng)拍前意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線繳納足額的競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及京東資產(chǎn)交易平臺(tái)告知的拍賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣成交的，本標(biāo)的競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

因標(biāo)的本身價(jià)值，當(dāng)其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高時(shí)，競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)的，請(qǐng)根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，避免出現(xiàn)支付保證金及余款碰到當(dāng)天限額無法支付的情況。

九、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍賣成交后，拍賣余款和拍賣傭金請(qǐng)?jiān)诟?jìng)價(jià)成交后7個(gè)自然日內(nèi)（轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶（戶名：廣東迅興拍賣有限公司；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行深圳錦湖支行，賬號(hào)：41009100040008541）。

買受人應(yīng)在拍賣成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)前往我司（地址：深圳市羅湖區(qū)愛國路金通大廈B座24層）辦理成交手續(xù)，簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

十一、如買受人悔拍，沒有在約定時(shí)間內(nèi)辦理成交手續(xù)、支付拍賣成交款及拍賣傭金等行為，視為買受人違約，違約將按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定執(zhí)行。買受人所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的欠款債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的欠款債務(wù)。委托人可以決定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。

十二、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。標(biāo)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。買受人需自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。

十三、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

過戶手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

十四、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

十五、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守競(jìng)買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十六、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的，拍賣人待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

十七、為便于買受人及時(shí)收到拍賣相關(guān)的文書，競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前如實(shí)向京東資產(chǎn)交易平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)與我司聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址，使有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

廣東迅興拍賣有限公司

2025年6月6日