點(diǎn)擊進(jìn)入京東拍賣專場(chǎng)

受國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局第四稽查局委托，我司將于2025年6月3日10時(shí)至2025年6月4日10時(shí)止（延時(shí)除外）在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)（網(wǎng)址：https://zcpm.jd.com/gov）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

二、咨詢時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢，有意者請(qǐng)與高小姐聯(lián)系，聯(lián)系電話13714070888微信同號(hào)。

三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

五、標(biāo)的情況：標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣，本次拍賣不包括標(biāo)的內(nèi)的全部裝修裝飾及動(dòng)產(chǎn)。本拍賣標(biāo)的價(jià)值受目前市場(chǎng)行情等因素影響較大，有意者請(qǐng)自行斟酌，拍賣公司不承擔(dān)本拍賣標(biāo)的瑕疵保證。因標(biāo)的總價(jià)值較高，參拍出價(jià)需慎重，一旦競(jìng)買成功，悔拍將承擔(dān)嚴(yán)重不利后果。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，并愿意承擔(dān)一切法律風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)的存在無(wú)法騰房風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)買受人理性參拍。

瑕疵披露：

拍賣標(biāo)的目前有2家酒店正在經(jīng)營(yíng)：

1、源電競(jìng)酒店：經(jīng)營(yíng)面積為1100平方米，有簽訂租賃合同且在街道辦進(jìn)行了備案，租賃期為自2023年6月5日起至2031年6月4日；拍賣成交后買受人與承租人的租賃合同履行情況由雙方自行協(xié)商，如協(xié)商不成則由買賣雙方自行通過(guò)法律途徑解決。該酒店目前有50間客房，約20平米/間，約6間草帽間。

2、海岸秀月樓酒店：經(jīng)營(yíng)面積為1107平方米，酒店經(jīng)營(yíng)方為房產(chǎn)權(quán)利人股東及其關(guān)聯(lián)方，該酒店沒(méi)有與房產(chǎn)權(quán)利人簽署租賃合同，但該房產(chǎn)權(quán)利人2個(gè)股東在2013年3月18日簽署了物業(yè)經(jīng)營(yíng)協(xié)議，該協(xié)議約定現(xiàn)酒店經(jīng)營(yíng)方經(jīng)營(yíng)的酒店可長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)（經(jīng)營(yíng)權(quán)不短于20年），經(jīng)營(yíng)方?jīng)]有約定要繳納租金，即房產(chǎn)權(quán)利人免費(fèi)提供場(chǎng)地給經(jīng)營(yíng)方，因此暫無(wú)簽訂租賃合同和沒(méi)有約定租金金額。拍賣成交后，需買受人與經(jīng)營(yíng)方自行協(xié)商處理，如協(xié)商不成則由雙方自行通過(guò)法律途徑解決。租賃詳情請(qǐng)買受人參拍前務(wù)必實(shí)地查勘評(píng)估或電話咨詢。該酒店有44間客房，41間為對(duì)外客房，約15平方/間，3間為草帽間。

3、標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣，本次拍賣不包括標(biāo)的內(nèi)的全部裝修裝飾及動(dòng)產(chǎn)。

4、海岸秀月樓酒店位于二樓，一樓酒店前臺(tái)區(qū)域（商鋪）不在本次拍賣范圍。該酒店二樓入口為消防通道樓梯，該入口位于順豐快遞店鋪旁邊和小區(qū)垃圾回收站旁。

5、源電競(jìng)酒店位于二樓，一樓連接二樓的樓梯門面（商鋪）不在本次拍賣范圍。

6、海德一道原有扶手梯可以上二樓，目前是封閉狀態(tài)，不能使用，后續(xù)是否可以作為出入口不確定，由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)與后果由買受人承擔(dān)。

7、標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，委托人和拍賣人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵保證。拍賣標(biāo)的是否有拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等請(qǐng)自行核查，如有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。（看樣請(qǐng)聯(lián)系13714070888）

六、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國(guó)家及深圳市目前的房屋限購(gòu)政策，自然人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及深圳市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。關(guān)于競(jìng)買人是否有條件限制，請(qǐng)自行向有關(guān)部門咨詢，未自行提前了解情況，不符合條件競(jìng)買成功而導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的，買受人將依法承擔(dān)悔拍等法律后果及責(zé)任。

如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向我司辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到我司辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

七、買受人在競(jìng)買成功后，繳足拍賣余款和拍賣傭金（拍賣成交價(jià)的1.5%），簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》后5個(gè)工作日內(nèi)，向公積金中心申請(qǐng)購(gòu)房資格。該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競(jìng)得人登陸廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，搜索“出具購(gòu)房資格證明”服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)入申辦頁(yè)面后，競(jìng)得人填寫(xiě)申請(qǐng)信息，并根據(jù)頁(yè)面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社?；騻€(gè)稅繳納明細(xì)等申請(qǐng)材料。競(jìng)得人也可預(yù)約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理。

公積金中心在收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)競(jìng)得人的購(gòu)房資格進(jìn)行審查，并出具《購(gòu)房資格證明》或《不具備購(gòu)房資格告知書(shū)》。競(jìng)得人可在申辦頁(yè)面查看和下載電子版《購(gòu)房資格證明》。競(jìng)得人如需要蓋實(shí)體章的紙質(zhì)證明，可前往公積金中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。公積金中心出具的《購(gòu)房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過(guò)戶之用途。

競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》次日起10個(gè)工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購(gòu)房資格證明》提交至我司，我司轉(zhuǎn)交給委托方，委托人審查后依法作出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

如買受人無(wú)購(gòu)房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向我司提交《購(gòu)房資格證明》的，經(jīng)委托人確認(rèn)，我司將撤銷本次拍賣并重新拍賣，該競(jìng)買人不得參與該標(biāo)的后續(xù)競(jìng)拍。

拍賣成交后，委托人出具協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過(guò)戶法律文書(shū)送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

八、拍賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)均由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)各自支付。

上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了結(jié)且受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。

九、拍賣成交后，委托人會(huì)出具法律文書(shū)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，在過(guò)戶過(guò)程中因相關(guān)部門的具體要求，過(guò)戶完成時(shí)間存在不確定性，拍賣公司及委托人不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，買受人需承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間不確定性的風(fēng)險(xiǎn)。

買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。標(biāo)的過(guò)戶轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，買賣雙方過(guò)戶的所有稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。

對(duì)標(biāo)的能否過(guò)戶、過(guò)戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，請(qǐng)咨詢政府主管部門。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，拍賣公司不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。

十、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年5月30日前與我司或委托人聯(lián)系。

十一、與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2025年5月30日前向拍賣公司提交合法有效的證明，資格經(jīng)委托人確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

十三、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的拍賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入指定賬戶。

十四、拍賣余款和拍賣傭金請(qǐng)?jiān)诟?jìng)價(jià)成交后15個(gè)自然日內(nèi)（轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶（戶名：廣東迅興拍賣有限公司；開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行深圳錦湖支行，賬號(hào)：41009100040008541），如買受人因辦理貸款無(wú)法在期限內(nèi)付清成交價(jià)款，需在競(jìng)買成功后及時(shí)與我司及委托人溝通聯(lián)系，付款期限可適當(dāng)延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不超過(guò)30個(gè)自然日。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)。若保證金不能彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)，買受人需補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，委托人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

十五、因標(biāo)的本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行，以銀行告知為準(zhǔn)。在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打京東拍賣服務(wù)熱線：400-888-4328。

十六、競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十七、通知或無(wú)法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買人的情況：已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。）

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀發(fā)布的拍賣須知。

廣東迅興拍賣有限公司

2025年4月29日