點(diǎn)擊進(jìn)入淘寶拍賣(mài)專場(chǎng)

受委托于2025年5月8日10時(shí)至2025年5月9日10時(shí)止（延時(shí)除外）在阿里巴巴旗下資產(chǎn)處置平臺(tái)（網(wǎng)址：http://zc-paimai.taobao.com）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1、競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買(mǎi)公告》、《競(jìng)買(mǎi)須知》及《拍賣(mài)標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（包括但不限于過(guò)戶要求等）、了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

2、本次拍賣(mài)的成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)等費(fèi)用。本次交易所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)、任何有關(guān)此拍賣(mài)物的費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

3、本次拍賣(mài)公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考，不能作為競(jìng)買(mǎi)人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、本次拍賣(mài)標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣(mài)文件披露外，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

5、拍品尾款接受線下支付或線上支付，并匯款至拍賣(mài)機(jī)構(gòu)指定賬戶【尾款收款賬號(hào)在拍賣(mài)結(jié)束后提供，買(mǎi)受人按照拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的要求支付尾款】。

二、拍賣(mài)標(biāo)的

（一）標(biāo)的名稱：廣東省深圳市龍華區(qū)民治街道紅山社區(qū)紅木街6、8號(hào)萊蒙春天花園（A818-0445）1-5棟5棟14H房產(chǎn)。

（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)號(hào)：5000584253，房產(chǎn)性質(zhì)：商品房，房屋用途：住宅，建筑面積為78.36平方米，權(quán)利限制:有抵押,占用情況：自?。?/span>

（二）起拍價(jià)：6,600,000.00元，保證金：660,000.00元，增價(jià)幅度：10,000.00元及其整數(shù)倍。

目前是兩房，可改三房，具體以看房實(shí)際為準(zhǔn)，如改動(dòng)，改動(dòng)的責(zé)任和費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

特別提醒：

1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀、規(guī)格、數(shù)量及質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)公告、標(biāo)的物介紹中僅供參考，不能保證拍賣(mài)標(biāo)的物數(shù)量的準(zhǔn)確性和質(zhì)量，敬請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)開(kāi)始前務(wù)必親自看樣。

2、如因買(mǎi)受人未能調(diào)查清楚或其他不確定因素及拍賣(mài)機(jī)構(gòu)未能掌握的情形等原因?qū)е屡馁u(mài)標(biāo)的沒(méi)有達(dá)到買(mǎi)受人預(yù)期的，由此產(chǎn)生的全部后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)概不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

如對(duì)上述拍賣(mài)標(biāo)的權(quán)屬或其他相關(guān)權(quán)益有異議的，相關(guān)方應(yīng)于本拍賣(mài)公告發(fā)布之日起7日內(nèi)向拍賣(mài)機(jī)構(gòu)提交合法有效的證明文件，逾期不提交的，視為無(wú)異議并放棄相關(guān)權(quán)利。

三、咨詢看樣

自本公告發(fā)布之日起至拍賣(mài)結(jié)束止的正常工作時(shí)間接受咨詢（法定節(jié)假日除外），有意者可與葉先生聯(lián)系看房，咨詢電話：18576692310。

四、競(jìng)買(mǎi)人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)，若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。競(jìng)買(mǎi)人的購(gòu)買(mǎi)資格由競(jìng)買(mǎi)人自行審定。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買(mǎi)人須開(kāi)設(shè)淘寶（支付寶）賬戶，完成實(shí)名認(rèn)證，應(yīng)通過(guò)支付寶賬戶繳納足額的拍賣(mài)保證金。

3、標(biāo)的物涉及競(jìng)買(mǎi)人特殊條件：

競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)前應(yīng)向國(guó)土、工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等相關(guān)政府部門(mén)，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、查封抵押情況、能否過(guò)戶、過(guò)戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

五、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人

1、本拍賣(mài)標(biāo)的物已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人：截止至本公告發(fā)布之日，尚無(wú)人申報(bào)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2、如競(jìng)買(mǎi)人認(rèn)為自己具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格的，應(yīng)于本公告發(fā)布之日起2日內(nèi)向拍賣(mài)機(jī)構(gòu)提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與淘寶賬戶實(shí)名認(rèn)證相一致），優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格經(jīng)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)確認(rèn)后方能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參與競(jìng)買(mǎi)的，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，以與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。

4、順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)的，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。

六、拍賣(mài)方式

本次拍賣(mài)采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，競(jìng)價(jià)會(huì)流拍。

七、拍賣(mài)延時(shí)

本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

（一）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。

（二）競(jìng)價(jià)成交時(shí)，成交價(jià)不包含標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記及本次拍賣(mài)交易所涉及的雙方的一切稅、費(fèi)及明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用；標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，委托人和拍賣(mài)機(jī)構(gòu)將給予相關(guān)必要的協(xié)助。本次拍賣(mài)競(jìng)價(jià)活動(dòng)所產(chǎn)生的涉及雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地出讓金均由買(mǎi)受人承擔(dān)。競(jìng)價(jià)標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)自行向所涉稅務(wù)局等相關(guān)部門(mén)咨詢確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）淘寶平臺(tái)將向買(mǎi)受人收取技術(shù)服務(wù)費(fèi)，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)將向買(mǎi)受人收取傭金，以上費(fèi)用是在拍賣(mài)成交金額之外另行收取，由買(mǎi)受人全部承擔(dān)。

九、保證金和余款支付

（一）保證金

競(jìng)拍前競(jìng)買(mǎi)人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣(mài)保證金。競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣(mài)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買(mǎi)受人）凍結(jié)的保證金將做為成交價(jià)的一部分，其他未競(jìng)得競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)后最遲24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍并原路全額退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

（二）余款支付

1.競(jìng)價(jià)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)于成交之時(shí)起15日內(nèi)將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入拍賣(mài)機(jī)構(gòu)指定賬戶【尾款收款賬號(hào)在拍賣(mài)結(jié)束后提供，買(mǎi)受人按照拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的要求支付尾款】，注明“萊蒙春天花園（A818-0445）1-5棟5棟14H房產(chǎn)拍賣(mài)尾款”。逾期則視為買(mǎi)受人違約，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。保證金不足以彌補(bǔ)拍賣(mài)費(fèi)用等損失，或者再行拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，委托人和拍賣(mài)機(jī)構(gòu)可以向悔拍人追索。

2.付清全部款項(xiàng)后，委托人負(fù)責(zé)向買(mǎi)受人提供收款收據(jù)，不開(kāi)具發(fā)票。如需開(kāi)具發(fā)票的，則由買(mǎi)受人自行向稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)具，因此產(chǎn)生的涉及雙方的一切稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

3.買(mǎi)受人逾期未支付競(jìng)價(jià)款或未辦理交接手續(xù)是悔拍行為。買(mǎi)受人悔拍的，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)有權(quán)重新組織競(jìng)價(jià)，買(mǎi)受人交納的保證金不予退還，悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣(mài)費(fèi)用損失以及重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)的，悔拍的買(mǎi)受人應(yīng)向委托人補(bǔ)足差價(jià)及損失（委托人收款賬戶同余款繳納賬戶）。

十、技術(shù)服務(wù)費(fèi)及拍賣(mài)傭金的繳納

（一）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)技術(shù)服務(wù)費(fèi)：成交價(jià)總額的0.5%-1%，線上支付

（二）拍賣(mài)傭金：成交總額的1%，線下支付（戶名：廣東迅興拍賣(mài)有限公司；開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行深圳錦湖支行，賬號(hào)：41009100040008541）

買(mǎi)受人需拍賣(mài)成交后3日內(nèi)在線上繳納網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)技術(shù)服務(wù)費(fèi)，并在線下繳納拍賣(mài)傭金。以上費(fèi)用是在拍賣(mài)成交金額之外另行收取，由買(mǎi)受人全部承擔(dān)并直接通過(guò)淘寶平臺(tái)或線下支付，由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)收取。如買(mǎi)受人未支付該費(fèi)用，繳納的競(jìng)拍保證金將被凍結(jié)，影響拍賣(mài)最終成交，由此引起的責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，詳見(jiàn)平臺(tái)收費(fèi)規(guī)則。

十一、拍品交付

（一）買(mǎi)受人在付清全部拍賣(mài)成交款后5個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件前往地址（廣東省深圳市羅湖區(qū)愛(ài)國(guó)路10號(hào)金通大廈B座24層）辦理相關(guān)手續(xù)并簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。逾期不配合拍賣(mài)機(jī)構(gòu)簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)的，視為買(mǎi)受人悔拍，保證金不予退還。

（二）簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)后，買(mǎi)受人自行接管標(biāo)的物，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)將不負(fù)責(zé)保管、維護(hù)標(biāo)的物，由此產(chǎn)生標(biāo)的物毀損、滅失等其他占用費(fèi)用問(wèn)題的后果等，全部由買(mǎi)受人承擔(dān)。

（三）本次交易所產(chǎn)生的一切稅收、其他費(fèi)用以及有可能存在拖欠、補(bǔ)繳的稅收與其它等相關(guān)費(fèi)用均由競(jìng)得者自行承擔(dān)，具體請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢。競(jìng)得者在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向拍賣(mài)機(jī)構(gòu)索償。

十二、特別提醒

（一）拍賣(mài)標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣(mài)，其權(quán)利狀態(tài)等以拍賣(mài)成交后移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人繳納保證金參與本次拍賣(mài)的，視為認(rèn)可和接受標(biāo)的物現(xiàn)狀及所有瑕疵，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的瑕疵不作任何保證，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由各競(jìng)買(mǎi)人自行評(píng)估，由標(biāo)的物瑕疵引起的一切責(zé)任由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)以及市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。拍賣(mài)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證，不能保證拍賣(mài)標(biāo)的物數(shù)量的準(zhǔn)確性和質(zhì)量。拍賣(mài)機(jī)構(gòu)按照現(xiàn)狀拍賣(mài)并按現(xiàn)狀交付，風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。參與競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀及一切瑕疵情況的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（二）競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門(mén)，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過(guò)戶、過(guò)戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。

能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

（三）委托人、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不能保證拍賣(mài)標(biāo)的物數(shù)量的準(zhǔn)確性和質(zhì)量，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買(mǎi)人參與此次競(jìng)價(jià)的建議，僅提供競(jìng)買(mǎi)人參考。

（四）買(mǎi)受人在拍賣(mài)成交后所獲得的權(quán)益以出讓人所享有的權(quán)益為準(zhǔn)，如出讓人的權(quán)益存在瑕疵或附隨義務(wù)，受讓人將同樣受到該瑕疵或附隨義務(wù)的約束。上述存在的瑕疵或附隨義務(wù)或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，由買(mǎi)受人自行調(diào)查核實(shí)并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

（五）拍賣(mài)機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買(mǎi)人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明，競(jìng)買(mǎi)人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買(mǎi)人和拍賣(mài)機(jī)構(gòu)雙方不存在任何歧義和誤認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

（六）拍賣(mài)機(jī)構(gòu)暫未查詢到標(biāo)的物的擔(dān)保情況，如后續(xù)發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)標(biāo)的有擔(dān)保情況，因辦理注銷擔(dān)保需要擔(dān)保權(quán)人的配合，所需時(shí)間無(wú)法確定，參與競(jìng)買(mǎi)的買(mǎi)受人視為知曉該事項(xiàng)，買(mǎi)受人不得以擔(dān)保權(quán)人未辦理注銷擔(dān)保登記手續(xù)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶、無(wú)法變更權(quán)屬人而主張拍賣(mài)無(wú)效或向拍賣(mài)機(jī)構(gòu)主張任何賠償責(zé)任。

（七）本次網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)《競(jìng)買(mǎi)公告》、《競(jìng)買(mǎi)須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在淘寶網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)公開(kāi)展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。拍賣(mài)機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買(mǎi)人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍即視為知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買(mǎi)人和拍賣(mài)機(jī)構(gòu)雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

（八）在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本拍賣(mài)機(jī)構(gòu)發(fā)布的《競(jìng)買(mǎi)須知》。

凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

聯(lián)系人：葉先生，咨詢電話：18576692310。

淘寶技術(shù)咨詢電話：4008222870

本公告未盡事宜，請(qǐng)致電咨詢。

競(jìng)買(mǎi)須知

一、本《競(jìng)買(mǎi)須知》根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。

二、本次拍賣(mài)活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，拍賣(mài)活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣(mài)活動(dòng)的競(jìng)買(mǎi)人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、本次拍賣(mài)在公告期后開(kāi)始競(jìng)價(jià)，就拍賣(mài)標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣(mài)資料中作了詳盡的說(shuō)明。拍賣(mài)機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明及其他材料等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前務(wù)必仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的實(shí)際情況，慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

四、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

競(jìng)買(mǎi)人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前溝通辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

競(jìng)買(mǎi)人的購(gòu)買(mǎi)資格由競(jìng)買(mǎi)人自行審定。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)前7日向拍賣(mài)機(jī)構(gòu)提交合法有效的證明，資格經(jīng)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

六、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

七、買(mǎi)受人在按要求繳納全部拍賣(mài)款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并辦理過(guò)戶手續(xù)（如需），逾期不辦理的，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶的任何承諾，過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用有買(mǎi)受人承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

八、競(jìng)拍前競(jìng)買(mǎi)人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣(mài)保證金。競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣(mài)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買(mǎi)受人）凍結(jié)的保證金將做為成交價(jià)的一部分，其他未競(jìng)得競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)后最遲24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍并原路全額退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

九、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人請(qǐng)?jiān)谂馁u(mài)成交后15日內(nèi)將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入拍賣(mài)機(jī)構(gòu)指定賬戶【尾款收款賬號(hào)在拍賣(mài)結(jié)束后提供，買(mǎi)受人按照拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的要求支付尾款】。

請(qǐng)勿通過(guò)線上支付標(biāo)的物尾款，尾款須通過(guò)線下支付至拍賣(mài)機(jī)構(gòu)指定賬戶，拍下后請(qǐng)優(yōu)先與工作人員進(jìn)行聯(lián)系，支付尾款時(shí)須在備注中注明“萊蒙春天花園（A818-0445）1-5棟5棟14H房產(chǎn)拍賣(mài)尾款”。

十、買(mǎi)受人應(yīng)于付清全部拍賣(mài)成交款及服務(wù)費(fèi)后五個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料前往地址（廣東省深圳市羅湖區(qū)愛(ài)國(guó)路10號(hào)金通大廈B座24層）簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)文件。

十一、買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)余款或未辦理交接手續(xù)，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)可提請(qǐng)重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)等。

十二、買(mǎi)受人在按要求繳納全部拍賣(mài)款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)（如需）由買(mǎi)受人自行辦理，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)將給予必要協(xié)助。逾期不辦理的買(mǎi)受人須承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉稅費(fèi)與開(kāi)具發(fā)票所涉稅費(fèi)、明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)向所涉稅務(wù)局部門(mén)確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。能否辦理過(guò)戶手續(xù)請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)不作過(guò)戶的任何承諾，過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

十三、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所產(chǎn)生的雙方的一切相關(guān)稅、費(fèi)與開(kāi)具發(fā)票所涉稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

十四、本次拍賣(mài)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣(mài)時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買(mǎi)受人在拍賣(mài)標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用和稅費(fèi)。

十五、參加競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣(mài)須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買(mǎi)人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十六、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前中止拍賣(mài)或撤回拍賣(mài)。

十七、凡發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

咨詢電話：葉先生，咨詢電話：18576692310

淘寶技術(shù)咨詢電話：4008222870

本公告未盡事宜，請(qǐng)致電咨詢。