興寧房產(chǎn)13處 競價專場

受廣東興寧農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（下稱委托人）委托，廣東迅興拍賣有限公司（下稱拍賣人）將于2025年4月18日上午10時至2025年4月19日上午10時止（如發(fā)生自動延時的，截止時間以延長后的結(jié)束時間為準）在京東資產(chǎn)交易平臺（網(wǎng)址：https://zcpm.jd.com）上對以下標的物進行公開競買，現(xiàn)公告如下:

一、標的物列表

（標的位置以實際為準，面積數(shù)據(jù)以標的物實際面積為準，此面積數(shù)據(jù)僅供參考，具體標的物詳情可進入相應(yīng)標的物頁面查看）。

二、權(quán)屬異議

對本次拍賣標的權(quán)屬有異議者，請于2025年4月18日前與委托人聯(lián)系并提交書面異議文件，未在期限內(nèi)提交的視為對本次處置無異議，不得據(jù)此要求委托人及拍賣人承擔相應(yīng)的法律責任。

三、特別提示

1、標的物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費等信息，以相關(guān)主管部門最終核定為準。標的物建筑面積或?qū)嶋H面積與登記面積不符的，風險由買受人自行承擔，與委托人及拍賣人無關(guān)。

2、競買人參與競買前時必須承諾符合現(xiàn)行國家及標的物所在市的房屋限購（限售）政策規(guī)定的條件（具體條件由競買人自行向相關(guān)部門咨詢確認）；競買人辦理競買即視為清楚并知悉有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策并自行承擔因此產(chǎn)生的法律后果。

3、如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風險和后果，由買受人自行承擔；如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者其自身原因（含不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件）不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致標的物被另案查封的風險和后果，由買受人自行承擔。

4、截至本公告發(fā)出前，標的物租賃關(guān)系，請自行考察，同時可向拍賣方進行咨詢，但以實際情況為準。標的物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，競買人須自行核實相關(guān)情況，競買成交后，由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當事人依法自行協(xié)商解決或者自行通過法律途徑處理，一切風險由買受人自行承擔。

5、本標的物所欠付的一切費用（包括但不限于可能存在的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、維修基金、應(yīng)補地價、土地使用費、過戶、單證補換等）均不包含在拍賣的成交價款中，本標的物過戶時所產(chǎn)生的稅費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅等）由買受人承擔。

四、拍賣方式

本次拍賣的拍賣方式為增價拍賣方式，競買人可按照加價幅度或其整倍數(shù)進行加價。不設(shè)保留價的標的物，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。設(shè)保留價的標的物，保留價不等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

本次競買于京東資產(chǎn)交易平臺（網(wǎng)址：https://zcpm.jd.com）進行公開競買，本次競買活動設(shè)置延時出價功能，在競買活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延至5分鐘,直至競買結(jié)束，以系統(tǒng)提示為準。

五、繳納保證金

競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，應(yīng)按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名并一次性繳納保證金，競價前由系統(tǒng)將鎖定該筆款項。

拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金將由京東系統(tǒng)于競價結(jié)束后自動釋放并在3-5個工作日內(nèi)退回，鎖定期間不計利息。拍賣成交后競得者悔拍或逾期支付剩余拍賣款的，交納的保證金不予退還，且委托人可以重新委托拍賣。重新拍賣時，原競得者不得參加競買。

六、競買人條件

1、僅限于年滿18周歲的有完全民事行為能力的自然人或中國境內(nèi)合法存續(xù)的法人或其他組織均可參加競買。參與競買人必須開設(shè)京東賬戶。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向拍賣人辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到委托人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。參加競買的競買人不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價格，嚴禁競買人惡意串通，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視作悔拍，將取消其競買資格，沒收其競拍保證金，并追究相關(guān)的法律責任。

2、競買人請在競買前向有關(guān)部門咨詢相關(guān)限購政策自行確認購買資格，因不符合限購政策導(dǎo)致競買人無法辦理標的物過戶的，由競買人自行承擔相應(yīng)責任，與委托人、拍賣人無關(guān)，且競買人已交納的競拍保證金不予返還。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

七、優(yōu)先競買權(quán)

優(yōu)先競買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前5個工作日向委托人提交書面申請并經(jīng)批準后才能獲得優(yōu)先競買權(quán)，否則視為放棄優(yōu)先競買權(quán)。

八、保證金繳納及處置

1、競買人應(yīng)于競買前在京東網(wǎng)上進行實名登記注冊，注冊成功后請按京東網(wǎng)的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的相關(guān)賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競買前，按京東系統(tǒng)提示報名繳納保證金。

2、競買結(jié)束后，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分扣劃至委托人賬戶。其他競買人的保證金在競買結(jié)束后解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。

3、標的物競買結(jié)束，買受人通過線上完成技術(shù)服務(wù)費及傭金全額支付后，競買保證金將作為標的款的一部分轉(zhuǎn)移到委托人收款賬戶。買受人未在3個工作日內(nèi)支付相應(yīng)服務(wù)費的，拍賣人將通知平臺發(fā)起在保證金里劃扣相應(yīng)的技術(shù)服務(wù)費及傭金。

4、競買人參與競買，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題可咨詢京東網(wǎng)，京東客服熱線：400-622-9586，09:00-21:00人工在線。

九、成交價款的結(jié)算時間和方式

1、線下支付方式：競買成功后，買受人應(yīng)在競買成功后3個工作日內(nèi)通過銀行線下轉(zhuǎn)賬支付競買余額；

戶名:廣東興寧農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

開戶行:廣東興寧農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

賬號:800 2000 0002 2687 52

買受人付清全部款項（保證金、成交價尾款、軟件服務(wù)費、傭金）后，才視為本次拍賣成交。

買受人正常支付尾款，但因未支付相應(yīng)服務(wù)費導(dǎo)致保證金無法全額轉(zhuǎn)移的，視為未全額支付拍賣款；買受人需在尾款支付后3個工作日內(nèi)聯(lián)系拍賣人線下補齊拍賣款。

買受人未在期限內(nèi)全額支付拍賣款的，視為悔拍，所繳納的保證金不予退還，將由拍賣人扣劃轉(zhuǎn)付至委托人指定賬戶。

2、買受人在支付尾款后3個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）聯(lián)系拍賣人辦理后續(xù)交易手續(xù)。

3、買受人逾期未全額支付拍賣款，視為買受人悔拍，拍賣人可根據(jù)委托人的委托組織重新競拍。競買成功后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。未能競得者的保證金退回原支付賬戶，均不計利息。

注：競買人需要辦理銀行按揭的，需在競拍前自行向銀行申請貸款服務(wù)，確認是否符合貸款條件，競買人向銀行申請貸款服務(wù)的行為，系其與銀行之間的自主行為，貸款成功與否、相關(guān)費用及由此引起的法律責任均由競買人自行承擔，與委托人及拍賣人無關(guān)；因銀行不同意發(fā)放貸款或未能按時發(fā)放貸款的，競買人在競買成功后均應(yīng)按照確定的交款期限全額支付成交全款，否則應(yīng)承擔未能按時交款而導(dǎo)致的法律責任，并不再返還競買保證金。

4、如本次拍賣的標的物由于不確定因素或自然災(zāi)害等不可抗力或委托人及拍賣人未能掌握的情形等原因致使拍賣標的物不能如期交割的，委托人及拍賣人概不承擔相關(guān)責任。

十、交付及過戶

1、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標的物，并在收到拍賣人交付的過戶文件后10個工作日內(nèi)自行攜帶相關(guān)材料辦理標的物不動產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，委托人及拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

2、競買成交后，競買標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，委托人將給予必要的協(xié)助。

十一、服務(wù)費

標的物成交后，買受人需承擔本項目發(fā)生的服務(wù)費（技術(shù)服務(wù)費、傭金），收費標準具體如下：

（一）技術(shù)服務(wù)費：拍賣成交后，買受人應(yīng)在3個工作日內(nèi)，按照按網(wǎng)絡(luò)平臺規(guī)則向京東資產(chǎn)平臺支付軟件服務(wù)費，具體收費標準以拍賣標的競拍頁面示明收費標準為準；

（二）傭金（按具體成交金額計算）：

1、100萬元以下（含100萬元）的部分，按照1.8%繳納,即成交金額?1.8%;

2、100萬至300萬（含300萬元）的部分，按照1.5%繳納，即成交金額?1.5%;

3、300萬以上的部分，按照1%繳納，即成交金額?1%。

（三）買受人應(yīng)在競買成功后3個工作日內(nèi)將傭金轉(zhuǎn)入以下指定的銀行賬戶：

戶名:廣東迅興拍賣有限公司

開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行深圳錦湖支行

賬號:41009100040008541

具體詳見報名競拍頁面提示，競得人成功競得標的物后，需根據(jù)頁面提示，完成服務(wù)費支付工作，逾期未支付的，視為悔拍，委托人有權(quán)沒收競得人已繳納的、扣除技術(shù)服務(wù)費、傭金后的交易保證金余額。

十二、咨詢、看樣

看樣時間：2025年4月15日

在標的物所在地進行集中看樣，具體時間由拍賣人統(tǒng)一安排。

預(yù)約看樣方式：電話咨詢

需要申請看樣的，請于2025年4月14日下午五點前將姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼及需要看樣的標的名稱編輯短信發(fā)送至13352738472，或聯(lián)系拍賣看樣負責人：羅宇明，聯(lián)系電話：13352738472（看樣請?zhí)崆邦A(yù)約，未提前預(yù)約的不予安排）。

十三、聯(lián)系方式

如需對本公告內(nèi)容及其他未盡事宜進一步了解，請與拍賣聯(lián)系人咨詢。

拍賣流程、金融貸款咨詢聯(lián)系人：石春霞

拍賣流程、金融貸款電話：13302780688

咨詢時間：工作日上午9：00-12:00，下午14:00-18:00

廣東迅興拍賣有限公司

二〇二五年三月三十一日

競買須知

受廣東興寧農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（下稱委托人）委托，廣東迅興拍賣有限公司（下稱拍賣人）于2025年4月18日上午10時至2025年4月19日上午10時止（延時除外）在京東資產(chǎn)交易平臺上進行公開競買活動，有關(guān)事宜如下：

一、標的以實物現(xiàn)狀進行競買，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以成交時的現(xiàn)狀為準。此次競買標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保和承諾，不作為對競買人參與此次競買的建議，僅提供競買人參考，委托人、拍賣人不承擔本標的瑕疵保證。

房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。競買人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響競買成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；委托人給予必要的協(xié)助與咨詢，須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔。

特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

二、參與競買的競買人必須開設(shè)京東賬戶。競買人在競買前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本標的物資格。競買人一旦參與競買，視為接受認同本次競買活動的競買規(guī)則及競買標的現(xiàn)狀和有關(guān)標的的特別說明。競買人交納保證金參與競買，即視為對本競買須知的認可并遵循本規(guī)定，不再提出異議，競買人須依此對自己在競買過程中的行為負責。參加競買的競買人不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價格，嚴禁競買人惡意串通，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

三、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于平臺費用、傭金、風險和損失。競買人一旦參與競買，視為接受認同本次競買活動的競買規(guī)則及競買標的現(xiàn)狀和有關(guān)標的的特別說明。競買人交納保證金參與競買，即視為對本競買須知的認可并遵循本規(guī)定，不再提出異議，競買人須依此對自己在競買過程中的行為負責。參加競買的競買人不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價格，嚴禁競買人惡意串通，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視作悔拍，將取消其競買資格，沒收其競拍保證金，并追究相關(guān)的法律責任。

四、本標的物所欠付的一切費用（包括但不限于可能存在的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、維修基金、應(yīng)補地價、土地使用費等）均不包含在拍賣的成交價款中，本標的物過戶時所產(chǎn)生的稅費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅等）由買受人承擔。

五、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標的物，并在收到拍賣人交付的過戶文件后10個工作日內(nèi)自行攜帶相關(guān)材料辦理標的物不動產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，委托人及拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

六、競買成交后，競買標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，委托人將給予必要的協(xié)助。

七、競買人在參與競拍前請務(wù)必再仔細閱讀競買公告、競買須知等相關(guān)文件，也可以向委托人、委托人了解或查閱，一經(jīng)報名即視同完全了解項目的情況并認同相應(yīng)的交易條件。

八、根據(jù)法律規(guī)定，標的委托人有權(quán)在競買開始前、競買過程中，中止競買或撤回競買。

九、本次拍賣的最終解釋權(quán)歸委托人、拍賣人所有。

廣東迅興拍賣有限公司

二〇二五年三月三十一日