點擊進(jìn)入京東拍賣專場

看房安排：2025年3月26日 星期三 下午15:00，廣東省深圳市龍崗區(qū)橫崗街道埔園路109號正大時代華庭14棟商鋪集中，聯(lián)系人：高小姐1371407088、葉先生18576692310

受委托，廣東迅興拍賣有限公司將于2025年4月3日10時至2025年4月18日10時止（延時除外）在京東資產(chǎn)交易平臺上（網(wǎng)址：https://zcpm.jd.com/gov）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的詳情：

特別提醒：

變賣標(biāo)的建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準(zhǔn)。變賣標(biāo)的建筑面積如與實際面積、登記面積不符，成交價款不作多退少補(bǔ)，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，委托人及變賣人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

變賣標(biāo)的為毛坯狀態(tài)，空置無人使用，無抵押，有查封，無租賃。據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，欠繳的物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金等費用合計約2萬元，具體由買受人自行核實，可能產(chǎn)生的法律后果由買受人承擔(dān)。

二、競買前情況須知：

1、本標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：

優(yōu)先購買權(quán)人須在開拍前五個工作日內(nèi)向變賣人提交合法有效的證明，先經(jīng)委托人及變賣人確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。

2、通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

3、與變賣相關(guān)的費用情況：

（1）過戶稅費：變賣成交后，辦理標(biāo)的移交、過戶，買賣雙方過戶稅費各付各稅，繳費金額由競買人自行向標(biāo)的所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢。

（2）變賣傭金：變賣成交后，變賣傭金按變賣成交價的1.5%由買受人支付。

（3）軟件服務(wù)費：變賣成交后，按變賣成交價的1%由買受人支付。

三、競買人條件：

1、競買人須是具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織。

2、失信當(dāng)事人不得參加競買或委托他人代為競買，負(fù)責(zé)執(zhí)行的單位、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)變賣工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣標(biāo)的物。

3、競價前，競買人本人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證）。

4、法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

5、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、變賣成交后情況須知：

1、變賣成交之日起2日內(nèi)，買受人與廣東迅興拍賣有限公司辦理成交手續(xù)，并在變賣成交之日起3日內(nèi)付清所有款項，逾期視為違約。違約將按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定執(zhí)行。

2、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。

五、預(yù)約看樣的時間與方式：

自本公告之日起至變賣結(jié)束前工作時間接受咨詢，看房時間3月25-26日，電話：高小姐13714070888、朱先生13715268796、葉先生18576692310

六、本次變賣活動變賣期為15天，如有競買人在15天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)設(shè)置延時出價功能，其他變賣報名用戶可加價參與競買，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘，直至無人出價，變賣結(jié)束。

七、變賣方式：增價變賣方式，至少一人報名且出價不低于變賣起拍價，方可成交。

八、特別提醒：變賣標(biāo)的建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準(zhǔn)。變賣標(biāo)的建筑面積如與實際面積、登記面積不符，成交價款不作多退少補(bǔ)，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，委托人及變賣人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

九、變賣成交后，委托人出具相關(guān)協(xié)助過戶文書，送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。變賣標(biāo)的是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；此標(biāo)的存在查封狀態(tài)，變賣成交后辦理解封的時間存在不確定因素，買受人需謹(jǐn)慎考慮解除查封時間不確定因素導(dǎo)致過戶周期可能較長帶來的風(fēng)險及損失；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起15日內(nèi)到相關(guān)主管部門進(jìn)行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

十、變賣成交后，買受人除交納變賣款項外，還需另行繳納因變賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費。

變賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費、戶口遷移、欠繳的物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金等費用合計約2萬元，具體由買受人自行核實，可能產(chǎn)生的法律后果由買受人承擔(dān)。

十一、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣日三個工作日前與變賣人聯(lián)系。

十二、與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

十三、變賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入委托人指定賬戶。

十四、因變賣標(biāo)的本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十五、本次變賣標(biāo)的有查封，過戶時間可能較長，有不確定因素，競買人需充分考慮由此帶來的風(fēng)險。

競買人在變賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀變賣人發(fā)布的變賣須知。

標(biāo)的變賣咨詢電話：高小姐13714070888、朱先生13715268796、葉先生18576692310

廣東迅興拍賣有限公司

二〇二五年三月十八日

變賣須知

一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、競買人須是具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織。失信當(dāng)事人不得參加競買或委托他人代為競買，負(fù)責(zé)執(zhí)行的單位、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)變賣工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣標(biāo)的物。

競價前，競買人本人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證）。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣日五個工作日前向變賣人提交合法有效的證明，包括姓名名稱、證件號碼和與京東網(wǎng)注冊一致的手機(jī)號碼等，資格經(jīng)委托人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)。

五、與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

六、本次變賣活動變賣期為15天，如有競買人在15天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)設(shè)置延時出價功能，其他變賣報名用戶可加價參與競買，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘，直至無人出價，變賣結(jié)束。

七、競拍前競買人應(yīng)通過京東賬戶繳納足額的變賣保證金。競買人在對變賣標(biāo)的第一次確認(rèn)出價競拍前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。變賣成交的，本標(biāo)的競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入委托人指定賬戶，其他競買人的保證金在變賣后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在變賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

因標(biāo)的本身價值，當(dāng)其起拍價、保證金、成交價相對較高時，競買人參與競價的，請根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，避免出現(xiàn)支付保證金及余款碰到當(dāng)天限額無法支付的情況。

八、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的的任何擔(dān)保，所以請競買人在變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、變賣成交之日起2日內(nèi)，買受人與廣東迅興拍賣有限公司辦理成交手續(xù)，并在變賣成交之日起3日內(nèi)付清所有款項并聯(lián)系委托人辦理變賣標(biāo)的交付相關(guān)事宜。

十、變賣成交后買受人悔拍或買受人逾期未支付變賣余款，委托人可以對標(biāo)的進(jìn)行重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價。

十一、買受人付清余款后應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)、交接標(biāo)的，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

買受人應(yīng)保證預(yù)留于網(wǎng)絡(luò)平臺的聯(lián)系電話暢通以便于變賣成交后手續(xù)的辦理，買受人應(yīng)承擔(dān)可歸責(zé)于無法聯(lián)系買受人導(dǎo)致成交后手續(xù)辦理延遲或無法辦理所產(chǎn)生的必要費用，并承擔(dān)本標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標(biāo)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。

委托人解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標(biāo)的相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十二、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標(biāo)的交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費（包括但不限于辦理權(quán)證過戶過程中按規(guī)定應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅費和所涉及的一切關(guān)聯(lián)費用等）。

十三、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十四、變賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)中止變賣或撤回變賣。

十五、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致變賣無法正常進(jìn)行的，變賣人待以上因素消除后視情決定重新變賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

十六、為便于買受人及時收到相關(guān)的文書，競買人在變賣競價前應(yīng)如實向京東網(wǎng)變賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動結(jié)束前與變賣人或平臺客服聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時告知變更后的地址，造成委托人的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時送達(dá)的，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十七、變賣標(biāo)的有查封，過戶時間可能較長，有不確定因素，競買人需充分考慮由此帶來的風(fēng)險。

十八、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

咨詢電話：高小姐13714070888、朱先生13715268796、葉先生18576692310

廣東迅興拍賣有限公司

二〇二五年三月十八日