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受委托，廣東迅興拍賣有限公司將于2025年1月2日10時至2025年1月3日10時止（延時除外）在京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上（網(wǎng)址：https://auction.jd.com/haiguan.html），進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的詳情：

特別提醒：

拍賣標(biāo)的建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的建筑面積如與實際面積、登記面積不符，成交價款不作多退少補，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，委托人及拍賣人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、競買前情況須知：

1、本標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：

優(yōu)先購買權(quán)人須在開拍前五個工作日內(nèi)向拍賣人提交合法有效的證明，先經(jīng)委托人及拍賣人確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。

2、通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

3、與拍賣相關(guān)的費用情況：

（1）過戶稅費：拍賣成交后，辦理標(biāo)的移交、過戶，買賣雙方過戶稅費各付各稅，繳費金額由競買人自行向標(biāo)的所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢。

（2）拍賣傭金：拍賣成交后，拍賣傭金按拍賣成交價的1.5%由買受人支付。

（3）軟件服務(wù)費：拍賣成交后，按拍賣成交價金額的1%由買受人支付。

三、競買人條件：

1、競買人須是具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織。

2、失信當(dāng)事人不得參加競買或委托他人代為競買，負(fù)責(zé)執(zhí)行的單位、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣工作的社會機構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。

3、競價前，競買人本人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證）。

4、法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

5、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、拍賣成交后情況須知：

1、拍賣成交之日起2日內(nèi)，買受人與廣東迅興拍賣有限公司辦理成交手續(xù)，并在拍賣成交之日起5日內(nèi)付清所有款項，逾期視為違約。違約將按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定執(zhí)行。

2、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

五、預(yù)約看樣的時間與方式：

自本公告之日起至拍賣結(jié)束前工作時間接受咨詢，看房時間12月24-25日，電話：高小姐13714070888、朱先生13715268796、葉先生18576692310

六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘，直至無人出價，拍賣結(jié)束。

七、拍賣方式：增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

八、特別提醒：拍賣標(biāo)的建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的建筑面積如與實際面積、登記面積不符，成交價款不作多退少補，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，委托人及拍賣人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

九、拍賣成交后，委托人出具相關(guān)協(xié)助過戶文書，送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣標(biāo)的是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；此標(biāo)的存在查封狀態(tài)，拍賣成交后辦理解封的時間存在不確定因素，買受人需謹(jǐn)慎考慮解除查封時間不確定因素導(dǎo)致過戶周期可能較長帶來的風(fēng)險及損失；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起15日內(nèi)到相關(guān)主管部門進(jìn)行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

十、拍賣成交后，買受人除交納拍賣款項外，還需另行繳納因拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費。

拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)及事項均由買受人承擔(dān)。

十一、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣日三個工作日前與拍賣人聯(lián)系。

十二、與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十三、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入委托人指定賬戶。

十四、因拍賣標(biāo)的本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十五、本次拍賣標(biāo)的有查封，過戶時間可能較長，有不確定因素，競買人需充分考慮由此帶來的風(fēng)險。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀拍賣人發(fā)布的拍賣須知。

標(biāo)的拍賣咨詢電話：高小姐13714070888、朱先生13715268796、葉先生18576692310

廣東迅興拍賣有限公司

二〇二四年十二月十八日